房地产市场继续逆势而上

来源： 2022-04-12 10:52:19

随着房地产价格的年增长率达到17年来的最高水平，以及在营销的第一周内按合同(SSTC)售出的房地产数量创历史新高，房地产市场继续克服困难。Fine&CountryUK的医学博士NickyStevenson表示，尽管许多人预计2022年市场会出现一个更加平衡的市场，但几乎没有迹象表明方向会发生任何变化。

“传统上，3月、4月和5月，每处待售房产的买家询价数量最多，2022年也不例外。由于有记录以来每年这个时候供需之间最大的不匹配，Rightmove报告称，目前有超过五分之一的房产在短短一周内从挂牌出售到按合同出售(SSTC)，近一半在两周内完成。估计有75%的房产成功找到买家，高于50%左右的历史平均水平，”史蒂文森说。

她补充说，进入市场的房产的平均价格已经突破了350,000英镑的大关，而Nationwide报告称，截至3月份的年度价格增长率为14.3%，是自2004年11月以来的最高水平。可用的房产，许多销售都受到“最佳和最终报价”的影响，近40%的房产以或高于要价出售。

“尽管担心缺乏待售房产会影响交易水平，但2022年迄今为止的销售和抵押贷款批准率高于2017年至2021年之间的长期平均水平。此外，年度价格增长在所有地区都很明显英格兰和威尔士的主要市场，”史蒂文森评论道。

她继续说，到2021年底，英国经济仅比2019年底疫情前的水平低0.1%。然而，总理在春季声明中警告称，全球经济前景“充满挑战”。“预算责任办公室已将其对2022年英国经济增长的预测下调至3.8%，远低于10月份预测的6%。报告显示，随着家庭财务压力的增加，消费者信心也连续第四个月下降。

创纪录的高食品、燃料和能源价格将使通胀平均达到7.4%，在最后一个季度达到8%以上的峰值，而工资增长预计为5.2%。为了平息不断上涨的价格，英格兰银行在四个月内第三次将基准利率上调至0.75%，按历史标准衡量仍处于低位，但预计会有更多的增量上涨。虽然许多家庭将受益于议会退税和国民保险门槛的变化，但英国国家统计局报告说，家庭储蓄水平现在处于大流行开始以来的最低水平，”史蒂文森说。

“随着能源和燃料成本的上升，我们可能会看到越来越多的买家考虑节能房产。根据Aviva的最新研究，37%的成年人表示他们会考虑下一个家的能效等级，这比他们现在的家中这样做的22%有相当大的提高，”史蒂文森说。“更高的比例会考虑双层/三层玻璃的状态，以及墙壁和屋顶的绝缘。超过25%的人热衷于购买可再生能源的房屋，22%的人希望拥有电动汽车充电站。能源效率是人们考虑新建物业的主要原因之一，几乎所有这些物业都被EPC评为“A”或“B”。

“尽管近一半的当前房主认为重大的生态变化成本太高，但政府宣布对材料和安装节能设备征收0%增值税可能会让一些房主重新考虑，”她总结道。

房地产市场继续逆势而上

随着房地产价格的年增长率达到17年来的最高水平，以及在营销的第一周内按合同(SSTC)售出的房地产数量创历史新高，房地产市场继续克服困难。