这是您在新加坡买得起这些房屋所需的薪水
来源： 2022-04-11 14:52:21
根据2022年4月1日发布的最新HDB和URA闪存估计，HDB转售和私人住宅价格连续第8个季度攀升。
在新加坡这样的国家，房价上涨既是福也是祸，新加坡的房屋拥有率约为90%。现有业主将从资产升值中受益，而首次购房者则认为他们被定价在不断上涨的房地产市场之外。
虽然我们应该从借款人为房产融资的能力整体上看待家庭负担能力，但在本文中，我们试图从工资的角度来看待它。
我们已经计算出一对夫妇理论上需要赚多少钱才能买得起新加坡不同类型的住宅物业。
排除我们计算的假设：
在深入研究假设之前，我们提醒读者，所提供的数字是一个近似值。我们敦促读者在购买房产之前自己计算。
我们的假设：
我们没有考虑为首次购买组屋单位的人提供的任何住房补助金。
无论借款人的贷款资格和财务能力如何，我们都会收取购买住宅物业所需的最低首付。
根据12月21日16日推出的最新组屋降温措施，组屋贷款的贷款价值为85%。因此，组屋的首付是按15%的首付计算的。
由于不适用组屋贷款，行政公寓(EC)和私人物业需支付25%的首付。
我们假设借款人除了他们打算获得的房产贷款外没有其他贷款。因此，他们可以最大化抵押服务比率(MSR)和总债务服务比率(TDSR)。
30%的MSR率用于确定组屋所需的工资。
55%的TDSR率用于确定执行共管公寓(已满足最低占用期)和私人财产所需的工资。
我们假设房屋贷款期限为25年，HDB单位的利率为2.6%，EC单位和私人物业的利率为1.6%，以确定每月还款额。
对于所需的工资，我们假设夫妻双方都在工作并获得相同的工资。
最后，我们不考虑任何其他成本，包括代理费、印花税、法律费用、装修或通常为购买房产而产生的其他相关费用。
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