房地产市场终于稳定下来但不断上涨的房价继续使哈德逊河谷对许多人来说负担不起

来源： 2022-04-11 14:43:33

2022年第一季度，威彻斯特、普特南、罗克兰、奥兰治、沙利文和布朗克斯的住宅销售额低于2021年的历史峰值，但与2019年和2020年相比仍然表现强劲。

包括单户住宅、公寓、合作社和2-4户多户住宅在内的住宅销售额在罗克兰县下降了11.6%，几乎是威彻斯特县下降6.3%的两倍。但根据OneKeyMLS,LLC的数据，2022年第一季度与去年同期相比，普特南县下降28.1%、橙县下降14.7%和沙利文县下降19.8%，并没有那么严重。

将2022年的销售额与2021年的销售额进行比较，一个亮点是威彻斯特县的公寓市场，交易量增长了27.8%。

与哈德逊河谷的销售额下降形成鲜明对比的是，布朗克斯县第一季度的住宅销售额为613套，增长了6.1%。

根据HGAR的说法，虽然这些总体下降乍一看似乎很重要，但从两年的时间来看，其意义会减弱。将2022年第一季度的住宅销售数据与2020年第一季度进行比较时，罗克兰县的销售额增长了21.2%。威彻斯特以26.9%的增幅遥遥领先，而普特南的增幅为16.7%。

但在布朗克斯和哈德逊河谷更北部的角落都出现了惊人的跳跃，橙县上升了31.7%，沙利文县上升了30.5%，布朗克斯县上升了42%。

罗克兰县的单户家庭中位数销售价格上涨近15%

单户住宅中位销售价格继续上涨，威彻斯特县小幅上涨2.7%，普特南县小幅上涨21.8%，罗克兰县小幅上涨14.9%，奥兰治县小幅上涨10.3%，沙利文县小幅上涨20.3%，布朗克斯小幅上涨11%县。

2022年第一季度，罗克兰县单户住宅的平均销售价格中值为600,000美元。相比之下，威彻斯特县的平均销售价格中值为729,000美元。

普特南县的平均销售价格中值为475,038美元;在奥兰治县，为375,000美元，在沙利文县，为267,000美元。第一季度或2022年，布朗克斯县单户住宅的平均销售价格为600,000美元。

单户住宅的负担能力已成为郊区和郊区的一个关键问题。2019年威彻斯特县单户住宅的平均销售价格中值为600,000美元，而2022年第一季度为729,000美元，比三年期间增长了21.5%。与其他县相比，威彻斯特中位销售价格涨幅最小，同比增长2.7%，这可能表明销售价格开始趋于稳定和缓和。

然而，库存不足继续困扰市场，待售天数继续下降。市场还面临利率上升和通胀加剧的双重阻力。

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