考利茨县有更多房屋进入市场但需求仍然很高
来源： 2022-04-11 14:42:50
考利茨县的待售房屋数量正在上升，尽管当地房地产经纪人表示这不足以让市场降温。
Northwest Multiple Listing Service 周四发布了其每月的华盛顿房地产市场报告。Northwest MLS 是一个由房地产公司组成的非营利组织，它从华盛顿 26 个县的数千名经纪人那里收集数据。
根据西北 MLS 的报告，考利茨县的新房挂牌数量从 1 月份的 95 处上升到 3 月份的 167 处。上个月的房屋挂牌量也比 2021 年 3 月多，这是一个积极的信号，因为挂牌量通常会在春季期间增加。
这一趋势得到了当地房地产公司数据的支持。太平洋西北房地产集团在 1 月的第一周在考利茨县有 24 个新房源。4 月的第一周，该公司有 65 家新上市公司。Windermere Real Estate 报告称，通过其网站列出的单户住宅数量也出现了类似的增长。
在华盛顿西南部拥有数十年经验的 Coldwell Banker Bain 房地产经纪人 Mark Scroggins 表示，挂牌量的增加不足以平衡市场。考利茨县有 0.67 的住房库存，衡量出售当前挂牌的每所房屋需要多长时间。
“我总是问人们什么时候准备好列出退出计划。进入市场对他们来说也很困难。他们在同一条船上，”斯克罗金斯说。
RE/MAX Northwest Brokers 的管理经纪人迪克·比森 (Dick Beeson) 告诉西北 MLS，拥有几个月的住房库存可能是“过去的遗迹”。
比森在该组织 3 月份的报告中说：“我们不会看到这么多的待售房屋可能持续一代人或更长时间。”
考利茨县加入了沿 I-5 走廊的许多县的行列，这些县的活跃房源数量激增，西北 MLS 报告强调了这一趋势。过去两个月，考利茨、刘易斯、斯诺霍米什和瑟斯顿县的活跃房源增加了 40% 以上。
斯克罗金斯说，想要买房的人应该与信誉良好的贷方合作，并准备好提供比标价更高的价格以竞争。
抵押贷款利率上升
另一个可能开始影响当地市场的趋势是抵押贷款利率的上升。在全国范围内，抵押贷款利率自 2018 年 11 月以来首次达到 5%。
位于 Longview 的 RE/MAX 房地产经纪人 Jerry Stinger 表示，他正在密切关注抵押贷款利率，认为这是减缓购房者需求的潜在力量。
“我认为我们可以开始为人们提供更多独特的融资方式，比如可调利率抵押贷款，”Stinger 说。
西北 MLS 报告称，抵押贷款利率和利率的上升尚未对华盛顿市场产生影响。
到目前为止，考利茨县的房价几乎没有受到其他市场调整的影响。2021 年 3 月至 2022 年 3 月期间，平均销售价格上涨了 3.3%。根据西北 MLS 的报告，这使得考利茨县成为华盛顿少数几个在这一年中价格上涨不到 10% 的县之一。
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