呼吁政府对房地产市场采取行动
来源： 2022-04-08 12:15:40
过去一周渥太华的话题一直是宣布自由党和新民主党(NDP)之间的协议，后者将在关键的议会投票中支持政府，这一发展似乎确保了现任政府对权力的控制直到2025年的下一次预定选举。
这是一项可能对一系列政策领域产生影响的协议，新民主党的支持取决于联邦政府在关键问题上的进展。
鉴于消息传出，总理贾斯汀·特鲁多及其政府可能会在未来三年内继续执政，抵押贷款专业人士呼吁采取行动改善住房市场的可及性并帮助新买家购房。
近几个月来，许多代理和经纪人的一个流行建议是将加拿大抵押和住房公司(CMHC)保险的资格限额从100万加元提高到125万加元。
这是在最近一次联邦选举之前包含在自由党宣言中的一项政策，TribeFinancialGroup首席执行官兼联合创始人弗朗西斯·希诺霍萨(上图)认为这一政策很有意义。
Hinojosa告诉CanadianMortgageProfessional，此举将反映自该保险宣布以来不断变化的现实，热门市场中的大多数独立式住宅要么接近百万美元大关，要么已经超过它。
她说：“提高这一限额不仅可以让更多的买家有机会进入市场，如果他们没有完全节省20%的钱，而且仍然有能力获得抵押贷款的资格，”为即将续约的客户带来希望和潜力非常重要。”
此前，在2016年10月17日之前获得可保抵押贷款的客户有资格获得祖父资格，这意味着即使他们的房产价值随后升至100万美元以上，他们仍然可以享受高可保利率。
然而，Hinojosa补充说，豁免到期意味着许多消费者在续订抵押贷款时将受到限制，2012年引入的美元限额上限已被证明尤其令人望而却步。在这种情况下，她说政府可能采取行动提高上限将是一个受欢迎的举措。
新民主党长期以来一直呼吁联邦政府为首次购房者恢复30年的保险抵押贷款摊销，这是另一项政策，随着新的自由党-新民主党协议的出台，这项政策似乎更有可能出台。
加拿大抵押贷款专业协会(MPC)的董事会成员兼区域总监Hinojosa也提倡该措施，他表示，这是一个可以减轻首次购房者负担并有助于增加市场准入的想法对于新进入者。
“大多数消费者，当他们是首次购房者时，在他们真正需要额外现金流用于育儿、偿还学生债务的生命阶段，他们的首付不到20%——他们才刚刚开始他们的生活，”她说。说过。
“[对于]大多数人来说，当这是他们的第一个家时，它不是他们永远的家。因此，如果他们要再融资，或者你打算在未来购买另一处房产——你可能有20%——我发现大多数人会在摊销期间重新扩展。”
Hinojosa说，延长摊销期限将使消费者拥有更好的现金流，然后可以将其用于基本开支，以及为加拿大经济注入资金。
自由党和新民主党都没有在他们最近的选举宣言中提议修改抵押贷款合格率，最近2021年6月，有保险和无保险抵押贷款的利率都发生了变化。
该修正案将最低压力测试水平设定为5.25%，或合同费率加2%，以较高者为准，尽管Hinojosa指出，由于目前的不可保费率徘徊在4%左右，客户目前的合格率实际上接近6%。
虽然该利率可能即将发生变化，但她表示，解决前两个问题——CMHC保险的截止日期和更长的摊销期限——将是政府为改善加拿大房地产市场状况而可能采取的最强有力的迫在眉睫的措施。
“对消费者而言，对房地产市场的最大影响将是增加可保性准则，”她说，“并允许受保抵押贷款的期限为30年，以反映目前不可保抵押贷款的情况。”
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