利率上升最终会为火热的Whatcom房地产市场降温吗
来源： 2022-04-08 12:14:45
WhatcomCounty的房地产市场在进入购房高峰期时有一种“我们该往哪里去”的感觉。
本地第一季度的数据表明更多相同：由于市场上的房屋很少，价格继续飙升，因为许多买家放弃提供高于挂牌价的价格，以便有机会成为最高出价者。
然而，利率正在上升，30年期抵押贷款利率最近超过了5%的门槛。根据MSNBC4月5日星期二的一篇文章，这是自2011年以来未达到的水平，除了2018年的几天。4月5日的5.02%比一年前的3.38%显着上升。
利率上升通常会抑制房地产市场，因为一些依赖抵押贷款的买家被挤出市场。这一增长是否会给一直炙手可热的Whatcom房地产市场泼一盆冷水?
Bellingham的MuljatGroupRealtors的所有者兼总裁TroyMuljat表示，尽管价格飞涨，但市场上的房屋却很少，目前尚不清楚情况是否会降温。
“这是一个如此独特的时刻，我不知道会发生什么，”穆尔加特在接受贝灵厄姆先驱报的电话采访时说。
他在第一季度的报告中使用了来自NorthwestMultipleListingService的数据，显示了Whatcom县的价格新高。Whatcom在2022年前三个月售出的房屋中位价达到600,000美元，与去年同期相比增长了20%。
在贝灵厄姆，房屋售价中位数达到689,000美元，同比上涨13.4%。一半的房子卖得更高，一半的房子卖得更低。
Muljat表示，即使利率较高，仍有几个因素使房地产市场保持火热。该地区继续吸引愿意提供全现金报价的买家，因此利率不会影响他们。
另一个因素：如果市场上的房屋不多，则不需要很多买家参与竞购战。在过去的几年里，春天是随着天气好转，数百套房屋上市的时候。根据多重挂牌服务数据，4月6日星期三，贝灵厄姆有32套待售房屋。其中只有五个低于500,000美元;这五个中的两个的空间不到1,000平方英尺。
“这仍然是一个关于供需的故事。库存很少，所以这只是买家的战斗，”Muljat说。
低库存和房屋价格上涨意味着更多的人留在租赁市场。即使过去一年在贝灵厄姆附近建造了所有公寓，空置率仍然很低。Muljat说，尽管最近在西华盛顿大学周围开设了几家学生公寓，但过去租给大学生的单户住宅仍然很少有空房。他说，那些以前的学生独户住宅更有可能租给还不能买房的家庭。
贝灵厄姆的紧张市场也意味着其他Whatcom县社区的价格上涨。每个社区在第一季度都经历了两位数的销售价格上涨。芬代尔的涨幅最大，过去一年上涨了29.6%，中位价为659,500美元。
这也意味着房屋不会在市场上停留很长时间。第一季度房屋的平均待售天数在SuddenValley(11)、Bellingham(18)和Lynden(20)最低。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
