NB房地产需求超过供应

来源： 2022-04-08 12:08:52

在跨省移民、历史低利率和库存减少的推动下，NB房地产在过去几年一直蓬勃发展。

根据新不伦瑞克省房地产协会(NBREA)的数据，尽管销售活动同比有所放缓，但住宅物业交易仍高于历史平均水平。1月份，房屋销售以6.5%的年率下降，总计621套。几乎每个新不伦瑞克省的住房市场都出现了下滑，除了北部和山谷地区，上涨了39.4%。圣约翰和蒙克顿分别下跌12.8%和14.6%。弗雷德里克顿同比下降20.6%。

但一月份的住宅销售比五年平均水平高出14.8%，比十年平均水平高出38.3%。

价格大幅上涨，综合基准价格同比飙升32%至275,000美元。从2022年开始，所有住宅物业类型均呈上涨趋势：

单户家庭：+32%至277,200美元

联排别墅/排：+37.3%至182,100美元

公寓：+22.2%至$219,300

1月份售出房屋的整体平均售价上涨28.5%至261,587美元。

NB房地产市场一直蓬勃发展，主要是由于供需失衡。新房源下降20.8%，共计609套。活跃的住宅挂牌量下降42%至1,443套。

新上市的房源比五年平均水平低28.3%，而活跃房源比一年中这个时候的五年平均水平低59.6%。

此外，库存月数(衡量以目前的销售活动速度耗尽当前住房库存所需的月数)下降至2.3。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，当地住房专家正在监测相对停滞的新住房建设趋势。1月份新屋开工总数为94套，与去年同期持平。尽管数据乏善可陈，但报告表明，新不伦瑞克省特定地区的房屋建造速度不足以满足需求。

新不伦瑞克省适合居住吗?

考虑到全省范围内的巨大需求水平，新不伦瑞克省被许多人认为是居住的好地方。

该省的希迪亚克地区正在见证前所未有的需求，这或许象征着整个加拿大大西洋地区的巨大增长。虽然它是一个季节性的小屋社区，但家庭正在沿海城镇寻找永久住房机会。

市长RogerCaissie在接受GlobalNews采访时表示，在全镇各处都可以很容易地发现建筑活动和新房地产广告。

“我们过去常常获得大约12到15美元的许可证。2018年创下2500万美元的新纪录，”他告诉新闻媒体。“在大流行开始时，我们在2020年达到了2500万美元。到2021年，到10月底，我们已经突飞猛进地超越了这一目标;我们达到了5400万美元。”

展望未来，将会有更多土地提供给房地产开发商。明年，邻近城市Pointe-du-Chêne、Scoudouc和ShediacCape将成为Shediac的一部分。

更重要的是，市长透露社区也正在发生变化，因为Shediac看到更多的企业全年运营，而不仅仅是季节性的。甚至基础设施也将得到升级，因为污水系统溢出将在大街上重修。

新不伦瑞克省的增长会放缓吗?

虽然许多人希望看到美好时光永远持续下去，但行业观察家将密切关注的许多因素可能会影响加拿大大西洋地区和加拿大其他地区的增长。

加拿大银行(BoC)已经提高了利率，并且随着通胀处于数十年来的高位，预计今年还会有更多的加息。这可能会影响借贷成本，并影响过度杠杆化的家庭或房屋富裕但现金匮乏的个人。

小城镇、农村社区和别墅市场快速增长的主要原因之一是越来越多的年轻专业人士和家庭离开主要城市中心并寻找更实惠和更大的住宅物业的趋势。随着许多企业采用远程工作选项，人们可以自由地在他们希望的任何地方工作。现在加拿大正在摆脱冠状病毒大流行，办公室正在召集员工重返工作岗位。这会影响加拿大大西洋地区的房价和需求吗?

但一些住房估计相信新不伦瑞克省的房地产市场今年会表现良好。

NB房地产需求超过供应

在跨省移民、历史低利率和库存减少的推动下，NB房地产在过去几年一直蓬勃发展。根据新不伦瑞克省房地产协会(NBREA)的数据，尽管销售活动同