房价已经下跌的悉尼郊区
来源： 2022-04-06 13:38:19
新数据显示，备受追捧的悉尼内城区和北部海滩社区的房地产价值正在下降，而之前繁荣的市场现在正在导致整个城市的房价出现回落。
CoreLogic的数据显示，SurryHills、Newtown和Zetland是一系列内城区中位价在上个季度下跌超过5%，因为负担能力限制和更高的利率影响了买家的需求。
城市和内南区的二十多个郊区以及北部海滩的房价下跌，其中一些单价跌幅最大。CurlCurl、Freshwater、Forestville和Queenscliff的公寓价格下跌超过4%。
它们是本季度公寓中位数价格下跌的二分之一，以及过去三个月房价下跌的近三分之一郊区。记录了近600个郊区的房屋中值，记录了约320个郊区的单位价值。
“我们看到更多的证据表明市场正在进入低迷阶段，”CoreLogic的研究主管TimLawless表示，并指出高端市场的价格下跌速度更快，此前曾出现过一些最强劲的增长。
“这些领域中的很多都在引领上涨，或者可以说它们有一个更高的基数可以下降，并且可能超出公允价值……[但即使]即使我们看到价值下降5%或10%，也只会抹去六个这些郊区增长了八个月，”劳利斯先生说。
Lawless先生表示，悉尼将度过一个相当广泛的市场低迷期，由于负担能力受限、固定抵押贷款利率上升、现金利率即将上调以及情绪非常低落，这将影响买家需求，同时供应待售房屋正在正常化——仅比五年平均水平低2.6%。
Lawless先生说，虽然许多郊区已经录得季度下跌，但绝大多数地区的房价仍同比上涨。只有该市西南部的Cabramatta和OranPark出现年度下降;它们的单位价值中位数下降了不到2%。
Beaconsfield和Zetland的季度房价跌幅最大，分别下跌7.2%和6.3%。紧随其后的是SurryHills(-6.1%)、Newtown(-5.8%)和Camperdown(-5.7%)。
相比之下，大悉尼房价中值在本季度上涨了0.6%，而单元房下跌了0.6%。
虽然北部海滩的公寓价格跌幅最大——除了CremornePoint的5.8%的跌幅外——公寓价格的跌幅在城市和内南、内西和东部更为普遍。
TheAgencyEasternSuburbs的销售代理BradGillespie认为价格已经回升了大约5%，在去年底达到顶峰，然后在三四个星期前达到稳定水平，当时买家需求发生了急剧变化。
“买家对这是一个新市场感到欣慰，它已经发生了变化，这与利率讨论有很大关系，”吉莱斯皮先生说。“[买家知道]他们不必急于购买，因为价格不会每7天上涨一次……他们现在有时间在他们身边，并且可以对他们正在寻找的东西更加谨慎。”
McGrathManly的TimMcCullen表示，这是“真正的市场过山车”，2月份北部海滩下游的买家需求相当强劲，但上个月开始消退。
虽然A级房屋仍然卖得很好，但整体买家参与度已经下降，房屋在拍卖前的销售量越来越大，现在只有一两个认真的买家感兴趣。近期，大部分房产的价格指南也进行了调整。
“它必须发生，”卡伦先生说，并指出买家需求受到了负担能力限制的影响，去年许多郊区的价格飙升至创纪录水平。越来越多的关于加息的讨论也产生了影响，消费者信心有所回落。
他说，供应增加也是一个因素，但郊区之间的差异可能很大。
BuyerX的内西区买家经纪人HamadaAlameddine表示，他的客户已经从害怕错过，到不想多付钱买房，随着房屋竞争的缓和，他们在寻找房产时变得越来越挑剔。
Alameddine先生表示，曾经吸引7到10名买家的房屋现在在拍卖日看到两到三个竞标者，并指出过去一个月房产的价格指南经常下降，卖家被迫降低预期以满足新市场.
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