随着房地产市场降温澳大利亚的拍卖清盘率下滑至70%以下
来源： 2022-04-06 13:36:39
澳大利亚全国拍卖清盘率在3月份跌至70%以下，这表明房地产市场正在降温、更加平衡，买家有更多选择。
Domain3月份的拍卖报告发现，合并后的首府城市的清盘率为68.3%，低于2月份的70.5%。
自Domain记录开始以来，悉尼和堪培拉3月份的拍卖挂牌数量最高，而墨尔本则为该月第二高。
SQMResearch的单独数据还显示，3月份霍巴特、墨尔本和悉尼的总挂牌量月度涨幅最大，分别为4.9%、3.5%和3%。
买家选择的增加迫使卖家迎合市场，随着卖家开始了解现在他们房产的实际价格是多少，大城市的清盘率略有上升，但仍低于去年。悉尼的清盘率为67.6%(比2月上升1.3个百分点)，墨尔本为67.2%(比2月上升1.5个百分点)。
随着清盘率开始趋于平稳并保持在70%以下，这表明市场更加平衡，价格增长也是如此。
在悉尼，拍卖房屋中位价环比下降3.5%至189万澳元，而墨尔本仅上涨1.3%至121.5万澳元。
与此同时，堪培拉的清盘率为78.9%(比上月上升1.9个百分点，但每年下降9.89个百分点)，其中位拍卖价格上涨5.5%至115万美元，创历史新高。
领域研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(NicolaPowell)表示，拍卖市场正在失去动力。
“条件仍然有利于卖家，但随着时间的推移，我们将看到越来越多的动力丧失，”鲍威尔博士说。
“我们一直看到这些清盘率在60年代中期至高位巩固。去年这个时候，它大约是80%。这是一个显着的下降。这清楚地表明势头正在缓和。
“现在绝对是一个更加平衡的市场。”
她说，如果主要首府城市继续看到高水平的拍卖挂牌，这将进一步拖累冬季的整体清盘率，而冬季这个传统上已经比较安静的销售期。
CooleyAuctions拍卖师MichaelGarofolo表示，与去年同期相比，悉尼买家的选择更多。
“FOMO[害怕错过]消失了。他们在任何一天看到的房子，在相同的价格点上，即使不完全相同，也有相似之处。[买家问]'既然有其他人可供选择，为什么还要对这个房子发疯?'”加罗福洛先生说。
“去年冬天疫情最严重的时候，郊区只有一两栋你感兴趣的房子。你没有被宠坏的选择。如果你当时想要一个更大的房子，你就必须付出代价。”
Garofolo先生表示，虽然大多数供应商仍然抱有雄心勃勃的期望，但大多数现在都满足了市场需求，并在拍卖日调整了他们的储备。
NelsonAlexander的主管ArchStaver表示，在墨尔本，害怕错过的恐惧不再普遍。
“对于任何期望过于雄心勃勃的供应商来说，市场都可能是非常无情的。这就是导致[清除率]下降的原因。正在发生的繁荣是由于供应量非常低。情况不再如此，”斯塔弗先生说。
“供应商完全符合并重新调整了他们的期望，而那些不符合预期的人是32%的一部分，他们的房产不会被出售。”
RayWhiteCanberra董事兼拍卖师AlecBrown表示，即将到来的联邦大选在3月份带来了强劲的拍卖结果。
“随着众所周知的联邦选举即将到来，许多卖家看到了利用强劲买家活动和活跃市场的机会，”他说。
但他关注的统计数据是平均投标人数量，正在趋于平稳——这是“更可持续的市场”的标志，他说。
“去年的清盘率异常高。供需比例是平衡的，但它仍然是一个竞争非常激烈的市场。”
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