报告称较高的抵押贷款利率给炙手可热的资本市场带来寒意

PropTrack最近发布的房价指数——标志着REA拥有的集团进军住房指数竞赛——显示，3月份全国房价环比上涨0.34%。

与去年同期相比，房地产价值现在上涨了18.1%。这使澳大利亚房屋的平均价格达到了684,000美元。

PropTrack经济学家PaulRyan表示：“2022年房价增长大幅放缓。在全国大流行封锁之后，2022年3月全国房价的涨幅是自2020年5月以来最慢的。”

这位专家表示，虽然今年价格增长大幅放缓，但他指出，这与“特殊时期”相比，瑞安先生强调，2021年是30多年来增长最快的一年。

增长放缓主要是由于降低利率的影响减弱。报告称：“近几个月来，固定抵押贷款利率已经上升，随着澳洲联储提高现金利率，预计还会出现更大的涨幅——人们普遍预计在今年晚些时候。”

Proptrack表示，价格增长前景依然低迷，将官方加息步伐列为今年房地产市场的“大未知数”。

资本市场增速进一步放缓

阿德莱德成为首府城市中表现最强劲的城市，月涨幅为0.84%。过去一年，南澳首府的房价上涨了25%，是去年同期的两倍多。

悉尼的月增长率为0.32%，约为该市十年平均月增长率的一半。

报告指出，新南威尔士州首府的增长势头已经放缓了几个月，目前的年价格增长速度为2021年3月以来的最低水平，为16.27%。

根据PropTrack的数据，增长放缓的部分原因可能是负担能力过强，悉尼的房屋中位数估计现在价值超过120万美元。

与此同时，墨尔本的价格增长在此期间停滞不前，每月上涨0.1%。一年来，维多利亚州首府的房价上涨了10%，是自大流行开始以来的最低涨幅。目前，该市的房屋中位价接近900,000美元。

布里斯班是年度最大的推动者，价格同比上涨27.02%。然而，阳光之州首府的价格增长继续放缓，3月份的月度增长为2020年5月以来的最低水平，为0.49%。

转向较小的首府城市，珀斯房地产价值环比下降0.11%，受该市单元房表现疲弱的拖累。

西澳大利亚州首府的年增长率也是资本市场中最慢的，过去一年仅增长了8%。

堪培拉的市场在3月份继续炙手可热，每月增长0.35%。与2021年3月相比，价格上涨了26.4%，使其成为过去一年表现最强劲的首府城市房地产市场之一。

3月份霍巴特的价格增长放缓，自2020年初全国大流行封锁以来，价格上涨速度最慢。尽管如此，相对于该国其他地区，价格继续强劲增长，全年上涨24%。

在达尔文，房价本月下跌0.61%，是资本市场中跌幅最大的。房价全年上涨9.47%，房价中位数达到479,000美元。总体而言，达尔文仍然是购房者最负担得起的市场。

PropTrack指出，虽然达尔文的增长在2021年末达到了非常高的水平，但此后该市的步伐已大大放缓，尤其是在房屋方面。展望未来，PropTrack预测北领地首府将持续疲软的市场状况。

区域市场在2022年继续大放异彩

区域地区在3月份保持强劲增长，因为他们的相对负担能力和对生活方式地点的偏好变化继续推动增长。

所有州的区域市场均优于其首府城市区域，其中南澳大利亚区域(1.03%)、昆士兰区域(0.68%)和新南威尔士州区域(0.76%)表现最强劲。

本月其他实现正增长的地区是维多利亚地区和塔斯马尼亚地区，分别录得0.33%和0.30%的涨幅。西澳大利亚地区的增长更为缓慢，3月份价格小幅上涨0.10%。

唯一出现下降的地区市场是北领地地区，环比下降0.1%。