税收优惠可以解决房地产过剩
来源： 2022-04-01 13:21:18
一位前副部长表示，只有政府向开发商提供税收优惠以降低未售出的房地产价格，才能解决房地产过剩问题。
2018 年至 2020 年担任住房和地方政府副部长的 Raja Kamarul Bahrin Shah 表示，需要强有力的政府干预来应对悬而未决的情况。
“只有开发商愿意通过政府的税收优惠来降低未售出的房地产价格，情况才能有所改善，”他告诉 FMT。
Raja Kamarul 表示，政府必须制定新的“激进”和创造性政策，以确保为市中心的生活提供更多经济适用房，特别是为中低收入群体提供住房。
“例如，降低未售出房地产价格的开发商可能会获得未来开发项目的免税待遇，以缓解他们可能因悬置单位而被占用的资金，”他说。
他说，政府还应指示金融机构在提供住房贷款方面更加灵活，为中低收入群体提供更好的金融服务。
国家房地产信息中心 (Napic) 将“悬空”定义为已获得竣工和合规证书 (CCC) 但在推出后超过 9 个月仍未售出的住宅单元。
根据 Napic 的数据，2021 年第三季度有超过 18,000 套未售出的高层公寓，构成了悬空房产的大部分。数据还显示，高达 75% 的未售房产价格在 30 万至 100 万令吉之间。
马来西亚房地产经纪人协会(MIEA)表示，持有悬空房产的开发商也将面临现金流问题。
MIEA总裁Chan Ai Cheng说：“悬而未决特别影响那些持有所有这些未售出单位并且必须维护它们的项目开发商影响他们的现金流。”
她说，大量的悬空单元也可能描绘出一幅不准确的市场状况图景，导致更多潜在购房者收紧钱包。
“它可能根本无法反映市场情况，这很讽刺。它真的可能只是错误位置的错误房产，因此没有买家，”她告诉 FMT。
房地产和住房开发商协会(Rehda)表示，悬而未决的情况也可归因于许多州的开发商被要求在没有需求的情况下与常规单位一起建造经济适用房。
Rehda 代理总裁 NK Tong 说：“这导致公开市场单位的价格更高，以补贴建造成本较低的同类单位，从而导致房价上涨。”
他说，另一个影响是在没有需求的情况下建造了更多的低成本单元，从而加剧了悬垂问题。
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