2022年将房产转为繁荣

GIBB集团子公司SVAInternational的董事总经理BhekiVilakazi表示，尽管过去五年南非的房地产市场一直低迷，但它开始出现令人鼓舞的改善迹象。

目前归类为金融和商业服务，根据2021年房地产行业宪章委员会(PSCC)的报告，金融、房地产和商业服务部门占该国由生产商品和服务产生的实际增加值的22%。

“在南非，根据PSCC的一项研究，南非房地产市场贡献了5.8万亿兰特，从而对GDP做出了重大贡献。2018年南非储备银行(SARB)的一份报告还估计，南非的总固定资本存量价值7.6万亿兰特。这意味着除了机械和运输之外，财产占南非资本存量的76%，”Vilakazi说。

尽管这些都是积极的数字，但房地产市场遭受了重大损失。然而，从商业地产到住宅地产，到2022年可能会有所改善，其中工业地产最有希望。

应对挑战并庆祝胜利

与2020年相比，预计从2022年起经济将有所改善。商业地产的实际平均资本价值至少将停止近年来的下降，到2022年回到非常低的个位数正数。

酒店业在2020年和2021年遭受重创。由于封锁限制导致的旅行禁令减少了当地旅客以及该国游客的数量，这对休闲和酒店业造成了沉重打击。然而，随着酒店入住率的提高，预计2022年这种情况会有所改善。

办公空间方面，虽然封锁期间入住率下降且持续低迷，但预计今年会有许多员工重返办公室;但是，数字不太可能恢复到锁定前的水平。

在零售领域，网上购物的显着增长导致购物中心的客流量减少，对零售空间的需求减少。然而，零售物业在2021年卷土重来，其去年的总回报可能优于办公物业，但低于工业物业。然而，在财务受限的消费环境中，零售中心可以更多地关注高频必需品，而不是奢侈品和低频购买。

工业地产市场仍然是主要商业地产类别中的相对领先者，预计将继续保持积极的表现。由于在线购物的激增，对仓储空间的需求增加，这进一步放大了这一点。

住宅租赁市场近年来经历了非常疲软的时期，但预计2022年会有所加强。由于预计利率将进一步温和上调，预计2022年住宅租赁市场将温和复苏。

随着2020年锁定收入冲击后租户收入的大部分恢复，租赁市场中的新家庭形成可能准备好加快一些速度。因此，预计住宅建筑活动将出现小幅增长。

房地产市场的趋势

“对学生住宿的需求已经凸显出来，这是SVA将重点关注的机会。据估计，全国学生宿舍的短缺量在20万到25万套之间，”Vilakazi说。

当然，随着学生人数逐年增加，加上多年来学生宿舍建设交付缓慢，学生宿舍需求增加的趋势将继续有增无减。如果不紧急解决这一趋势，可能会引发抗议。

社会住房也需要紧急关注。社会住房监管局(SHRA)的2019年至2024年目标是在此期间交付30,000个单位。Vilakazi补充说：“迄今为止，他们未能实现这些目标，并且无法交付的趋势源于他们无法控制的限制，例如，根据SHRA的拨款批准条件，政府重组区缺乏适当划定的土地，一些潜在的赠款接受者缺乏批量服务和技术技能，以及需要市和省的批准。”

为什么房地产仍然是一项不错的投资?

在个人层面，除了对住所的基本需求外，拥有房产始终是一项不错的投资，因为这意味着购买者正在为他们最终拥有并能够转售的东西支付费用，通常是盈利的。Vilakazi补充说：“财产被认为是财富创造者，使财产所有者能够留下持久的遗产。”

在业务层面，物业是企业拥有运营空间的基本要求。尽管技术正在迅速减少对物理空间的需求，但并非所有企业都可以单独在线运行，许多人仍然更喜欢在办公室工作。

ESKOM与减载相关的挑战迫使员工在办公室工作，因为大多数企业都有发电机;因此，在业务层面，财产是一项基本要求。呼叫中心行业是要求员工在办公室工作的典型示例。一些非洲国家的零星电力供应也迫使员工进入办公室，导致物业的基本业务需求。

总而言之，尽管房地产市场在过去两年中经历了相当大的起伏，并且增长并未以创纪录的速度发生，但该行业的改善前景广阔，投资仍然是一个可行的选择。尽管该行业仍面临挑战，但房地产公司、企业和个人可以利用的新机遇已经出现。