英国首次新的租赁产权改革正式生效

租赁物业的业主应该知道，英国政府最近颁布了一些重要的改革措施，这些改革措施将影响此类住宅的房地产市场的未来，尽管这些变化仅仅是开始，还有更多的修订计划。

这些改革包含在被称为 2022 年租赁权改革(地租)法案的立法中，该法案于 2 月 8 日获得了皇家同意——这意味着女王的正式批准，这是成为法律的最后必要步骤。政府现在将制定法规实施改革法，并计划最迟在 8 月中旬之前实施这些规则。

法律中包含的主要变化是，如果租约超过 21 年，永久业权所有者可以向租赁财产的所有者收取地租限制。但要真正了解这次改革的影响，还需要一些背景说明。

是什么促使租赁市场发生变化?

租赁物业不同于永久业权住宅，业主拥有建筑物和其所在的土地，没有任何时间限制或其他限制。对于租赁房屋，业主与自由持有人签署租赁协议，在一定时间内给予他们房屋或公寓的所有权 - 但不是永久业权财产。

为了住在该物业中，承租人通常向自由持有人支付他们每年支付的地租，以及可能的一些其他费用，例如，为物业的维护提供资金。

不幸的是，正如购房专家LDN Properties所指出的那样，当前的租赁市场存在一些潜在问题。最近引发改革呼声的一个问题是，一些新房作为租赁产权而非永久产权出售，而且对于新租赁而言，一些地租费用过高。

2017 年 12 月，政府宣布将尝试解决这些问题，争取独立法律委员会的帮助来分析情况并提供报告，并就改变租赁权的运营方式提出建议。

针对这些报告，政府随后在 2021 年 1 月提出了一系列租赁权改革，其中包括限制地租以及其他长期寻求的变化。

现在正在进行哪些改革?

上个月获得皇家批准的《2022 年租赁权改革(地租)法》是一项有点直截了当的立法，因为它侧重于将长期租约(即持续时间超过 21 年的租约)的地租限制为“胡椒玉米” ” 每年都有一些豁免。

花椒收费是自由持有人能够让承租人支付的小额费用，这项改革应该有助于针对地租过高的房产情况。自由持有人也将无法让他们的承租人支付管理费用，这是另一个重要的变化，应该有助于解决租赁市场的一些不公平问题。

一旦法律通过政府目前正在制定的规则实施，它将适用于大多数租赁住宅物业，但有一些例外。

租赁物业的业主将不得不寻求政府成功推动进一步的市场改革，从而为业主提供更多利益。

以后可能会发生哪些租赁市场改革?

推动实施租赁胡椒玉米地租限制只是政府概述的改革进程的开始。它希望看到实施的其他各种变化可能对数百万拥有租赁财产但可能面临短租期和房屋其他问题的人有利。

即使未决的改革在不久的将来没有成为法律，另一个政府可能会在以后的几年里再次尝试，因此房主充分了解它们是有用的。

仍在考虑中的一些关键变化是：

取消当前的婚姻价值

目前，一旦成功延长租约，承租人和自由持有人将平分财产价值的增加，但政府计划的改革使承租人免于承担任何此类增加的责任

更改特许权估价

如果现有承租人决定延长租约或购买房屋的永久业权，这将改变用于计算预期成本的估价

允许将租约延长至 990 年

根据法律，大多数租赁协议只能将房屋延长至 50 年或将公寓延长至 90 年，但这一变化将延长至 990 年

为房地产重建创造租赁暂停

这一变化将使房屋的永久业权所有者有权在其最后一年暂停现有的租赁协议以重建房地产，或在现有的每延长 90 年的最后五年内暂停租

这对房地产投资的未来有何影响?

政府能否成功赢得议会对剩余改革的批准，然后获得皇家同意，仍然是一个悬而未决的问题。但房地产投资者应密切关注已经颁布的变化，以及那些仍在等待的变化。

仍在进行中的各种变化可能会显着减少永久业权业主的收入，因为它降低或取消了承租人必须支付的费用。这对于试图准确规划其金融期货的永久业权投资者来说非常重要。

一般来说，像 LDN Properties 的专业人士这样的房地产市场专家表示，预计租赁持有人将主要从当前和计划中的改革中受益，而不是自由持有人。如果您是承租人，这是一个可以使您的预算受益的好消息。如果您是自由持有地租投资者，则可能需要您用您拥有的资产重新评估您的未来目标。