自有记录以来房屋和公寓购买价格的年度最高增幅

2021 年的房价指数 (HPI) 显示价格上涨了 12.3%。

这是自 2010 年指数系列开始以来的最高年度增幅，远高于前几年的值(2020 年：+7.7%，2019 年：+5.8%)。

根据消费者物价指数(指消费品价格变化，不包括房屋和公寓等资产的价格)，2021 年的总体通胀率上升了 2.8%。

“2021年，奥地利的住宅价格涨幅明显超过往年。12.3%的同比涨幅标志着自2010年开始调查以来私人购买的公寓和房屋的最高价格涨幅。同时，我们继续观察到房地产市场的高活跃度：2021 年的住宅购买量比前一年增加了 9.6%”，根据奥地利统计局的数据。

房价指数基于私人家庭购买的新房和现有房屋和公寓，每季度记录和评估实际交易价格。

上半年增幅最大(第一季度：+3.6%，第二季度：+4.3%，均环比)，下半年仅略有减弱(第三季度：+3.5% ，第四季度：+2.7%，均环比)。

现有房屋价格涨幅最大

2021 年现有住房子指数录得 14.2% 的增长，远超前几年的价格动态(2020 年：+7.7%，2019 年：+5.8%)。

在这一组中，公寓尤其强劲增长了 +15.5%(2020 年：+7.0%，2019 年：+6.7%)。

家庭购买的住宅住宅也录得 +12.5% 的高同比增幅(2020 年：+9.2%，2019 年：+4.6%)。

跟踪新公寓和预制房屋价格趋势的“新房购买”子指数显示发展不那么明显。2021 年同比增长 7.3%(2020 年：+6.5%，2019 年：+6.0%)。

所有联邦州的价格上涨

维也纳的房价同比涨幅最大，为 +18.6%，其次是蒂罗尔州 +14.5% 和布尔根兰州 +13.7%。克恩顿州和下奥地利州位居中间，分别为 +11.7% 和 +11.2%。上奥地利州和萨尔茨堡分别录得 9.6% 和 9.2% 的增长。福拉尔贝格州房地产市场的最低价格动态为+8.7%，施蒂利亚州为+8.1%。

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至于公寓，下奥地利州的价格涨幅最大，为 +12.7%，其次是蒂罗尔 (+11.9%) 和萨尔茨堡 (+11.7%)。卡林西亚 (+11.1%)、维也纳 (+10.2%) 和上奥地利 (+10.2%) 形成了这里的中场。福拉尔贝格 (+9.8%) 和施蒂利亚 (+8.2%) 增幅最小。在省会城市中，公寓价格涨幅最大的是林茨(+14.0%)和因斯布鲁克(+12.8%)。萨尔茨堡市的增幅略低，为 8.1%，格拉茨为 6.0%。

房地产市场非常活跃

与去年同期相比，2021 年的公寓交易数量总体增长了 13.1%。

人口稀少的地区的增幅相对最大，为+20.5%。

然而，城市和大城市的交易量也出现了强劲增长，分别增长了 +10.7% 和 +12.2%。

独立屋的增幅较小，因此整体交易量仅增长 2.7%。

在农村地区，房屋交易量增长了 1.5%，其中较大社区的中间组增长幅度最大，为 5.2%。在大城市，交易量下降了0.2%。

在全国范围内，2021年私人家庭购买公寓和房屋的数量同比增长9.6%。

国际上也高于平均水平的价格发展

在欧洲比较中，奥地利房价指数在 2021 年前三个季度平均上涨 11.5%(第 4 季度要到 2022 年 4 月才会在国际上公布)，优于欧元区的平均 HPI 通胀率(+7.2%)和欧盟(+7.6%)与去年同期相比。

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与欧盟六个邻国相比，只有捷克共和国(+17.4%)和匈牙利(+11.6%)的房价指数变化较高。

今年前三个季度，德国的房价上涨了 10.6%，斯洛文尼亚的房价上涨了 10.1%。

斯洛伐克和意大利的房价涨幅较为温和，分别为 +4.9% 和 +2.1%。

自用住房价格指数上涨6.5%

自用住房价格指数(OOH)是房价指数的延伸。

除了购置新的和现有的住房外，它还包括与购置和拥有住房相关的费用，例如购置费、保险费以及维修和翻新费用。

该指数在 2021 年增长了 6.5%(2020 年：+4.1%，2019 年：+3.9%)，2010 年的年平均指数水平为 145.34 点。

购房价格分项指数上涨 8.3%(2020 年：+4.9%，2019 年：+4.5%)，自建房和大装修成本的高增长也带来了2021 年的巨大影响为 8.1%(2020 年：+3.2%，2019 年：+3.3%)。

2021年自住房屋维护费用价格上涨3.6%(2020年：+2.8%，2019年：+2.9%)。