房地产估值随着最近的历史销售价格而上升

如果您像该州的大多数业主一样，您可能已经注意到房屋正在以创纪录的速度以创纪录的价格出售。对于大多数人来说，这也转化为您的财产价值的增加。大数字可能令人恐惧，但这并不一定表明您的财产税正在增加。这取决于您所在县、市或学区为支付预算中的费用而征收的费用。许多人在2022年出现小幅增长，​​这可能意味着大多数人的税收将小幅增长。

即使您不只是出售或购买房产，市场价格的这种变化也会对您的房产估值产生重大影响。

根据瓦德纳县评估员李布雷克的说法，这不仅仅是瓦德纳县的问题。

“全州的价值观正在上升。每个人的价值观都在上升，”布雷克说。在某些情况下，他听说增加了30-50%。在瓦德纳县，2022年的房地产价值已显示接近20-25%的市场价值增长，应在2023年支付。州法规要求估计市场价值为该地区房地产实际市场价值的90%至105%那个组。如果您的财产不在该金额之内，则评估员的工作是相应地调整价值。

评估员使用土地和建筑时间表对整个县内的财产进行一致的估价，并相对接近销售价格。然而，由于买卖双方的动机不同，几乎不可能以销售价格评估房产。房地产销售是该县评估系统的主要指南。

您房产的评估价值不会直接影响您的房产税账单。它用于计算您在当年的地方财产税征收中所占的份额。征税是为县、市或乡镇和学区制定的预算提供资金所需的总财产税收入。如果所有财产也都出现增长，那么增加或减少您的财产的市场价值不会改变征收的财产税总额。

看它像比萨饼。征税是整个披萨。您的财产只占比萨饼的一小部分。在披萨中添加优质奶酪会增加价值，但不会改变切片的大小。只有在征税增加时，如果您的切片因某些切片被移除而变得更大，或者如果您为切片添加更多价值(如培根)，您只会提供更多。

虽然全县都有增加，但许多房屋的价值也根据房产的变化而改变，这可能意味着一些额外的增加。例如，如果房子现在有一个完成的地下室，但在上次评估期间没有，那就是增值。

将近期估值增长归咎于县级支出或新医院建设项目是错误的。这种增长是人们愿意为财产支付比以往更多的钱的结果。如果您认为您的财产不值其价值，那么，古老的问题是，您会以什么价格出售它?

上诉您的估值

公平地说，错误可能会发生。如果您确实认为估价不正确，您可以与县评估员交谈以尝试更正估价。最好的时机就是现在。可以通过参加当地的上诉和平等委员会来进行更正式的上诉。您应该在3月份收到的估值通知中提供了该会议日期和地点。如果您没有得到您希望的解决方案，您也可以将其带到定于6月13日星期一在瓦德纳县法院举行的县上诉委员会和平等会议。

记录值

是的，瓦德纳县的财产税高于平均水平。这是因为它的税基较小，与其他任何县的预算线大部分相同。县领导一直在努力解决这个问题……似乎永远如此。

撇开这些问题不谈，是什么推动了市场价值的飙升?

根据戴维斯评估公司的所有者特里戴维斯的说法，部分问题可能主要落在极低的利率上。

虽然社区内的人们进行房屋买卖周期是正常的，但2-4%的低利率似乎促使人们购买房屋并在抵押贷款过程中节省大量资金。利率以前从未如此低，尽管它们正在缓慢地看到小幅上涨。有些人不能忘记，1990年的利率上升了10%以上，80年代更糟。

建造房屋的成本是另一个因素。COVID-19导致材料可用性发生了巨大变化，导致成本高涨。因此，如果有人想购买新建筑，他们很可能必须支付远高于市场价值的价格。

随着需求增加，供应减少。2020年，房屋在几周内以要价出售。然后，竞标战将价格推高至要价之上，房屋在几天内就退出了市场。戴维斯指出，在2021年的某个时期，房屋的平均上市时间为12天。许多在不到一周的时间内售出。有些根本就没有进入市场。

对于估价师和房地产经纪人来说，这是一场混乱，他们接到的电话和电子邮件比平时多得多，而且日以继夜地工作以跟上进度。与几年前需要数月的过程相比，购房者和卖家都在争先恐后地在数小时内做出重大决定。购房竞赛略有放缓，这在明尼苏达州艰难的冬季是相当正常的。

戴维斯最近完成了他2021年的年度销售研究。在该报告中，很明显，无论有无房屋，房地产销售都处于创纪录的水平。以瓦德纳市为例，2021年有100套房屋售出。这是自2005年开始这项研究以来的最高记录。在这些销售中，中位价是有史以来最高的，为125,500美元。相比之下，2019年的中位数为95,000美元。

由于房屋销售自2012年以来一直在攀升，这种增长在过去10年中一直出现。销售中位数也一直保持同步，至少在这些年的一半时间里每年增长10%。在过去三年中，止赎几乎不存在。

其他瓦德纳、托德和奥特泰尔县城市也显示了类似的数据。

斯台普斯在2021年卖出了创纪录的82套房屋，中位价达到创纪录的124,950美元。

LongPrairie在过去八年的销量一直很高，今年达到了60辆。中值在2021年飙升，达到145,000美元。

Perham在2017年创下83辆的创纪录销售额。到2021年，它小幅下降至76辆。价格飙升，中位价为199,000美元。这与2020年的171,000美元相比有了很大的飞跃。

结合Henning、NewYorkMills和BattleLake，共售出65套房屋。那里的价格正在上涨，并在2021年达到创纪录的123,000美元。这些地区在过去两年中也没有出现止赎。

自2012年以来，东奥特泰尔县的农村住宅物业每年上涨约10,000美元，到2021年达到中位价219,000美元。这是售出的168套房屋中的一个。

OtterTailLake在2020年售出76处房产。到2021年降至34处。中位价格在2021年升至550,000美元，约为2017年该湖上售出房屋价格的两倍。

裸地销售一直是销售增长不大的一个地区，但东奥特尾县的中位价格仍增至每英亩2,106美元。

商业销售并没有被排除在外，因为OtterTail县在2021年看到了接近创纪录的70处房产销售，中位价为192,500美元。这比2014年售出的42处房产的中位价高出100,000美元。