为什么房价短期内不太可能下跌 购房者应该关注的5件事

专家说，如果你一直在等待房价下跌再购买，你可能要等很长时间。

尽管对市场进行计时可能很诱人，但看起来房价不会很快下跌。价格上涨的速度可能会低于我们在去年某些时候目睹的创纪录的 20% 涨幅。但美国全国房地产经纪人协会人口统计和行为洞察力副总裁杰西卡·劳茨博士预测，2022 年房价将以 5.1% 的较慢速度上涨。

在购房方面，试图把握市场时机是有风险的，尤其是因为专家预测成本将继续上升。许多房地产专家一致认为，通过优先考虑您的个人财务状况，您可以在适合您的时机购买房屋，而不是等待市场下滑。

这是你需要知道的。

房价会很快下跌吗?

由于供应链中断、住房供应不足和买家需求增加，大流行时期的住房市场出现了价格飙升和激烈的竞购战。尽管房地产专家预计这种竞争程度会有所缓解，但他们并不认为房价会很快下跌。

“我们的预测是房价实际上不会下跌，”劳茨说。“我们确实预计房价将在 2022 年放缓，但我们将继续看到房价上涨。”

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale指出，缺乏库存是房价上涨的原因之一，他同意房价不会很快下跌。“我们预计 [房价] 会放缓但实际上不会下降的原因是因为我们仍然很少有房屋可供出售，”黑尔说。“在库存短缺的情况下，市场平衡的方式是推高价格。”

事实上，黑尔说，Realtor.com 的数据显示，我们的房屋数量比我们需要的少 580 万套，这种短缺至少需要五年时间才能克服。鉴于库存不足，今年房价似乎不太可能下跌。

市场时机：等待房价下跌

与其尝试为市场计时，不如考虑根据您的个人时间表做出购房决定。

“当房屋供不应求时，我的建议是，如果您认为自己在经济上和情感上已经准备好长期在一个地方居住，那么购买房屋是有意义的，”黑尔说。“如果你准备好了，开始购物，你应该在找到适合你、满足你的需求和预算的房子时购买。”

她还建议潜在购房者从长远考虑，特别是如果他们将承诺抵押 30 年期的抵押贷款。

“你最好的选择是从长远考虑，”黑尔说。“你想考虑[至少]未来五到七年，但不一定要考虑非常短期的波动。”

专家提示

与其试图把握市场时机，不如考虑在适合您个人财务状况的时候买房。通过节省首付并四处寻找最优惠的价格，您可以在找到合适的房屋时快速搬家。

定时利率：等待抵押贷款利率下降

等待抵押贷款利率下降可能对你也没有任何好处。黑尔预计抵押贷款利率将在 2022 年上升，尽管全球不确定性，如乌克兰冲突，可能会导致抵押贷款利率意外下降。

“每当你有一段不确定的时期，人们都会不断调整和重新调整预期，”黑尔说。“这可能会导致抵押贷款利率上下波动，并且很难知道未来会发生什么。”

如果抵押贷款利率确实下降，她警告说，这种下降可能是一把双刃剑。

“如果经济前景似乎恶化，抵押贷款利率可能会下降，但这增加了就业市场表现不佳或你的收入表现不佳的可能性，”黑尔说。“所以这是一种短期利益——你也许可以锁定较低的利率，但在这种更广泛的经济不确定性的背景下，我不知道这对购房者来说一定是一件好事。”

那么，面对这种利率波动，您能做些什么呢?

“我会说在这个确切的时刻与您的抵押贷款经纪人保持密切联系，”劳茨建议道。“他们会努力为您提供最优惠的价格。”

如何找到最好的融资

虽然您可能对不断上涨的房地产成本感到灰心，但有一些方法可以帮助自己节省开支。

1. 证明你的预算

首先，Hale 建议通过估计在一系列可能的抵押贷款利率下您能负担得起多少房子来“验证”您的预算。

“你可以在负担能力计算器上做到这一点，”她说。“尝试几种不同的抵押贷款利率。因此，您可以非常具体地了解抵押贷款利率的变化对任何特定房屋的每月成本意味着什么。”

2. 整理好你的金融机构

Lautz 还建议您整理好财务状况，以便在合适的房子出现时准备好报价。

“我建议让……你的债务与收入比率达到你能得到的最高水平[和]你的信用评分尽可能高，”劳茨说。“确保你有准备金，以及你的首付和交易成本。”

3. 为您的首付存钱

支付首付可能具有挑战性，因此 Lautz 建议尽可能存钱。

“也许这意味着退税或奖金，”她说。“从亲戚那里保存这些额外的礼物可能会有所帮助。今天的购房者需要从根本上多样化他们找到首付的地方，因为房价已经上涨。”

Lautz 还建议查看您是否有资格获得购房者援助计划。

“我还要说——我特别鼓励首次购房者这样做——是查看hud.gov和您当地的社区，因为可能有可用的计划 [帮助] 首付。”

4. 教育自己，这样你就可以快速行动

Lautz 补充说，首次购房者应该在评估差距和意外情况等方面做足功课，以便他们准备好迅速采取行动。

“教育自己，这样如果你爱上了第一个家，并且准备出价，你就可以迅速做出明智的决定，”劳茨说。“您要确保自己在其他竞争报价中脱颖而出，因为今天典型的房屋会收到三到四个报价。”

5.货比三家以获得最优惠的价格

最后，与多家抵押贷款机构货比三家以找到最实惠的融资方式是个好主意。拥有预先批准的信不仅会给您的报价带来竞争优势，而且获得资格预审可以让您了解您的费率，而不会影响您的信用评分。在购买时，请将您的抵押贷款申请保留在 45 天窗口内，以保护您的分数。