韦克斯福德郡房价稳步上涨

三份单独的住房报告表明，韦克斯福德的房地产价格正在稳步上涨，而需求仍然远远超过供应。

根据房地产联盟 (REA) 的一项全国调查，过去三个月，韦克斯福德郡二手、三居室、半独立式住宅的平均价格上涨了 3.5%，达到 235,500 欧元。

调查还显示，模范县 27% 的销售面向首次购房者，其中 22% 的购房者来自该地区以外。

根据第一季度 REA 平均房价指数，目前在 Wexford 出售房屋的平均时间为三周。

在韦克斯福德镇，价格上涨至 215,000 欧元，涨幅为 2.4%，其中 25% 的购买者是首次购买者，29% 的购买者来自郡外。

Gorey 的价格上涨了 5,000 欧元，达到 250,000 欧元，涨幅为 2%。首次购房者占销售额的 30%，其中 15% 的购房者来自县外。

REA Halnon McKenna 的 Winston Halnon 评论这些数据时说：“整个韦克斯福德郡的房地产市场在 2022 年开局强劲，价格正以稳定和一致的速度增长。”

他说，供应是市场各个领域的主要因素，从二手房到出租存量，并评论说：“随着价格上涨，房东正在出售房屋，并且正在引入更多关于租赁的规定。这是所有人都关心的主要问题，因为租赁库存的缺乏令人担忧。”

在全国范围内，过去三个月，全国三居室半独立式住宅的价格上涨了近 9,000 欧元，达到 278,500 欧元，年增长率超过 14%。

“我们预计 2022 年将继续，因为所有类型的房产——无论是销售还是租赁——都将供不应求，”哈农先生说。

MyHome.ie 进行的一份类似报告显示，该县房产的中位要价也出现了类似的上涨，达到 235,000 欧元

根据最新的 MyHome.ie 房地产报告，Wexford 的价格在本季度保持稳定，“逆势而上”。

这份与戴维联合编制的报告显示，与去年同期相比，房地产价格上涨了 25,000 欧元。报告称，该县一套三居室半独立式住宅的要价在本季度上涨了 5,000 欧元。

与此同时，Wexford 的四居室半独立式住宅的要价在本季度上涨了 11,500 欧元，达到 234,000 欧元，与去年同期相比增加了 49,000 欧元。截至 2022 年第一季度末，韦克斯福德还有 463 处待售房产，增长了 2%。

该报告的作者、戴维首席经济学家康纳尔·麦考耶(Conall MacCoille)表示，两位数的通胀可能至少会持续到年中。

“2022 年初市场的总体情况与去年相似，”他说。

“由于爱尔兰强劲的劳动力市场，供应受损加上强劲的需求，”他补充道。

“我们之前曾预测爱尔兰住宅房地产价格指数(RPPI)通胀将在 2022 年放缓至 3.5%，尽管这表明我们可能会将其上调至中个位数，”MacCoille 先生说。

他补充说：“我们修订后的预测是到 2022 年 RPPI 通胀率为 6.5%，到 2023 年为 4.5%。”

他补充说，房屋的售价比要价高出 6.5%，获得抵押贷款批准的购房者中有五分之一未能获得房产，尽管 2021 年第四季度的平均抵押贷款批准额为 270,000 欧元，比上年增长 7%。那一年。

与此同时，MyHome.ie 董事总经理乔安妮·吉尔里(Joanne Geary)表示，全国供应量创历史新低，今年第一季度全国要价通胀居高不下也就不足为奇了。

“这对市场来说不是一个好兆头，但考虑到有几个外部因素在起作用——尤其是整体经济的通胀水平上升，”她说。

她补充说：“随着时间的推移，我们可能会看到需求减弱，这将有助于使市场在一定程度上降温。”

今年第一季度的一份愚蠢的房价报告描绘了一幅类似的画面，表明今年第一季度的房价上涨了 13%。这份由三一学院经济学家罗南·莱昂斯 (Ronan Lyons) 编写的报告显示，韦克斯福德郡的房屋平均价格现在比最低点高出 111%。

根据 3 月 1 日的 Daft 报告，都柏林以外的伦斯特地区的平均涨幅为 8.7%，全国有 10,000 套房屋挂牌出售，这是自 2006 年 7 月以来的一系列低点。

2019年，全国市场上待售房屋的平均数量在任何时候都刚刚超过17,500套。

根据报告，通货膨胀的稳定性归因于 2022 年第一季度的增长与 2021 年前三个月的增长非常相似，这导致了一个问题。

自 2020 年第二季度 Covid19 最初对价格产生负面影响以来，全国价格连续七个季度上涨。从角度来看，自 2006 年初以来，Daft.ie 报告已经持续了 64 个季度，并且在那段时间里，从未有过价格连续​​七个季度上涨的时期。

根据 Daft 报告的评论，全国每年至少需要 35,000 套新房，“实际上，如果我们作为一个国家要拥有适合我们需求的住房组合，则接近 50,000 套”。

预计今年将在销售、市场租赁和社会租赁领域建造27,000套新房，但销售市场的新房部分只是其中的一个组成部分，另一个是二手市场。

根据 Daft.ie 的说法，鉴于新家庭一直在“到来”，二手市场的流动性或交易程度是销售市场状况的关键决定因素。

二手市场仍在从 Covid-19 中复苏，在 2020 年 3 月至 2021 年 2 月受 Covid 影响最严重的期间，挂牌出售的房屋数量大幅下降。

今年，截至 2 月，超过 31,000 辆在都柏林以外的国家其他地方挂牌出售，这仍然使该国的二手供应不足。