房地产开发商寻求住房部干预水泥 钢铁价格上涨
来源： 2022-03-11 16:54:27
由于钢铁、水泥等原材料价格持续上涨，以及俄乌战争背景下的额外上涨，建筑成本上升，让房地产开发商紧张不安。
由于担心成本压力，房地产经纪人通过其泛印度机构国家房地产开发委员会(NAREDCO) 寻求住房和城市事务部 (MoHUA) 的干预，以遏制建筑材料成本的上涨，尤其是钢铁和水泥。
“价格上涨是由于世界面临前所未有的事件，包括 Covid-19 大流行以及现在的俄罗斯-乌克兰战争，”Naredco 在给住房部长 Hardeep Singh Puri 的一封信中说。“由于原材料价格上涨，房地产项目的成本成倍上涨。开发商首当其冲的是建筑成本不断上涨，而售价却保持不变。”
NAREDCO 建议在两年内将钢铁进口关税从 7.5% 降至零，并在两年内禁止钢铁出口，直到与国内市场的高定价和可用性相关的问题得到解决。解决。
此外，它表示，在国内市场恢复供应之前，应规范钢材和水泥的价格，并将水泥和钢材都纳入商品和服务税(GST)的较低板块。理事会还建议允许使用进口水泥。
据 NAREDCO 称，随着大流行的缓解，房地产行业最近开始出现复苏的萌芽，但现在不断上涨的投入价格正在严重影响房地产开发商。
“房地产经纪人已经卖掉了库存;随着建筑成本的增加，负担可能会转移到购房者身上。我们也正在与 RERA 当局接洽，将其视为不可抗力，并允许公寓售价上涨，”NAREDCO 马哈拉施特拉邦总裁桑迪普·伦瓦尔 (Sandeep Runwal) 说。
据他介绍，投入材料价格的上涨也将是政府“人人享有住房”使命的一大挫折，因为经济适用房将是一个遥远的梦想。
水泥价格从 2020 年 1 月的每袋 250 卢比上涨近 45% 至每袋 360 卢比，钢材价格从大约两年前的约 39,000 卢比上涨超过 131% 至每吨钢材近 90,000 卢比。
据开发商称，水泥和钢铁的高价一直是一个严重的问题，除了行业机构早些时候提出这个问题外，许多行业领袖和部长也在许多公共平台上表达了他们的担忧。
去年，公路运输和公路联盟部长尼廷·加德卡里(Nitin Gadkari)也警告钢铁和水泥制造商注意价格的非理性上涨，并向总理提出了这个问题。他还表示，政府对建立钢铁和水泥监管机构是认真的。
尽管包括水泥和钢铁在内的关键原材料的成本已经连续几个季度上涨，但开发商担心这次成本上涨可能需要转嫁给购房者。
在创纪录的低住房贷款利率、州政府降低印花税、稳定的价格和激励措施的背景下，主要房地产市场的房屋销售一直在复苏。然而，到目前为止，大多数开发商都没有提高房地产价格，同时将流动性置于盈利之上。
多年来，水泥和房地产行业之间关于价格上涨的争执一直在间歇性地进行，后者向印度竞争委员会投诉。
在经济自由化政策下，水泥行业于 1989 年被放开，并于 1991 年被取消许可。安装新工厂的决定由行业根据市场需求做出。
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