普拉茨堡寻求解决经济适用房紧缩

普拉茨堡居民、住房倡导者和社区领袖正在寻找解决那里持续紧张的住房市场的答案。

与伯灵顿和该地区其他地区一样，很多问题归结为供应不足。普拉茨堡住房管理局 2020 年的一项研究表明，为了赶上并满足当前的住房需求，普拉茨堡地区需要再找到 950 个单位。

住房倡导者说，如果没有一个稳定、负担得起和安全的地方可以称之为家，一个人就很难建立他们生活的其他方面。“多年来，住房倡导者一直看到这是一个问题，”纽约东北部法律援助协会的 Tara Glynn 说。

当租金或抵押贷款以及保险、财产税和公用事业等其他住房费用不超过居民收入的 30% 时，住房被认为是“负担得起的”。当成本超过该阈值时，人们可能会开始为其他费用如汽油、杂货和其他账单而苦苦挣扎。

根据阿迪朗达克联合之路的最新数据，这些是北方国家三分之一的居民所面临的斗争。“问题是我们地区成千上万人的财务不稳定，”该组织的约翰·伯纳迪说。

“不幸的是，与任何人打交道都会让人筋疲力尽，情绪上也很累，”特拉维斯克兰西说，他曾经住在普拉茨堡，但因为租金超出了他的承受能力而离开。“当你要求某人支付他们每月实得收入的 50% 到 70% 的房租时，这是一个沉重的负担——这是一个很大的负担。”

此后，他向北移动了 30 分钟，来到尚普兰，那里的房租只有一半，但他现在通勤到普拉茨堡的汽油费用是天价——即使在最近的汽油飙升之前，情况也是如此。现在，克兰西想搬回普拉茨堡地区，但不知道这在经济上是否可行。“我很抱歉地说我的储蓄账户已经用完了。我靠薪水过活，”他说。

“几乎每年，租金都会上涨 100 至 200 美元，”与丈夫 Brandon 一起住在 West Chazy 的家庭保姆 Carolyn Liberty 说。这对夫妇——他是一名残疾兽医——也在努力支付他们公寓的租金，并希望搬到普拉茨堡，但他们表示，该市的租金超出了他们的固定收入所能承受的范围。“要找到一套每月不到 1,400 美元、1,200 美元或 1,600 美元的两居室公寓真的很难。”

2019 年克林顿县的个人收入中位数为 29,129 美元。根据这个数字，美国住房和城市发展部表示，可负担的租金约为每月 682 美元。但普拉茨堡地区的平均每月超过 850 美元。

租金上涨是由于对公寓的需求超过供应。住房倡导者表示，首次购房者也正在经历这种情况。

“与此同时，他们正在租用其他出租房屋，这些房屋可能会出租给那些买不起房或不想买房的人。而且因为他们能负担得起这些全部租金，他们也在推高租赁市场，因为房东看到他们可以找到能够负担得起这些更高租金的租户，”格林说。

市中心业主德维·莫莫特 (Devi Momot) 拥有五个住宅单元和三个零售空间。她说，虽然缺乏住房，但也有大量人有兴趣搬到该地区，而且单位一上市就会被抢走。“出租单元在城市中的发展速度非常快。我认为我们在很多方面都很幸运，因为很多人都想搬到普拉茨堡市，”莫莫特说。

但克林顿县经济发展总监莫莉瑞恩表示，解决住房需求是保持经济活力的关键因素。“我们拥有负担得起的住房至关重要。我们可以将我们想要的所有业务带到这里，但如果我们没有基础设施来支持这些员工，那么工作就不好了，”她说。

这是当地领导人拼命试图解决的问题。普拉茨堡市长克里斯·罗森奎斯特 (Chris Rosenquest) 说：“现在是该市加强并制定更进步的住房和保障住房政策的时候了。”他说，在过去的 10 年里，经济适用房一直是该市的一个问题，而且这些问题都没有得到解决。他说，部分问题在于过时的分区法阻碍了住宅建设。“我们的分区法在两年内没有改变。所以，如果你想知道为什么人们不来城市发展，这就是原因。”

在普拉茨堡镇，正在为该地区带来更多住房的项目正在进行中。“在接下来的 20 年里，将我们的未来定义为我们想要的样子，”普拉茨堡镇主管 Michael Cashman 说。

这包括距离零售、杂货店和医疗保健机构步行距离的地区的住房。North Woods 是一个耗资 2400 万美元、拥有 80 个单元的项目，预计将于今年晚些时候开放。Cashman 说：“这符合该镇真正捕捉理想位置作为生活、工作和娱乐环境的努力。”