沸腾的石油威胁着住宅房地产的脆弱复苏

随着国内燃料和柴油价格的上涨影响到用于水泥等项目的原材料，全球原油价格飙升有望结束当地燃料价格冻结，在建房地产的价格可能会飙升。

本周早些时候，全球原油触及每桶 139 美元的多年高位，布伦特原油在短短两周内上涨了 29%。由此导致的国内燃料价格上涨将导致占建筑费用高达 20% 的运输成本飙升。

与此同时，钢铁价格在短短一周内上涨了约 17%，水泥价格也是如此。投入成本激增的综合影响将推高建筑成本。

“总体而言，原材料成本的增加可能导致价格上涨，尤其是在建项目。在住宅部门看到各个细分市场的需求复苏之际，这可能会削弱市场情绪。此外，在近期预算中缺乏强有力的激励措施的情况下，开发商可能需要将原材料成本可能上涨的风险转嫁给最终用户。总体而言，在价格稳定之前，购房者可能会持谨慎态度，”高力集团印度首席执行官兼亚洲市场开发总经理 Ramesh Nair 表示。

然而，Trehan Group 的医学博士 Sransh Trehan 认为需求战对需求的影响不大，因为各种因素有利于购房者，例如稳定的房地产价格、历史低位的住房贷款利率和住房单位的供应。

但开发商将不得不提高房地产价格以维持利润率，因为过去几年钢铁、水泥和劳动力等成本一直在上涨，而当前的全球形势将进一步加剧通胀，他补充道。

国家房地产开发委员会 (Naredco) 在给住房和城市事务部长 Hardeep Puri 的一封信中表示，该领域正在萌芽，现在“处于投入价格上涨对开发商造成严重影响的微妙阶段。钢铁价格在过去一年上涨了 60-100% 以上，而不同地区的水泥价格上涨了 40-70%。”

“在过去的一年里，水泥价格从 270-300 卢比上涨到 450-500 卢比。在接下来的几个月里，它们可能会进一步增加，”马哈拉施特拉邦纳雷德科总裁桑迪普·伦沃尔 (Sandeep Runwal) 写的信中说。

开发商机构已要求该部考虑降低水泥和钢铁的商品及服务税，并在两年内限制钢铁出口。

它表示，在两年内将钢材进口关税从7.5%降至零，并允许水泥进口。

该机构的全国副主席兼 Hiranandani Group 的总经理 Niranjan Hiranandani 表示，飙升的投入成本将改变对项目成本的计算，从而影响房价。

“通货膨胀影响燃料价格将影响物流和供应链，导致成本超支，”他补充说。

然而，Birla Estates 首席执行官 KT Jithendran 表示，他预计水泥价格上涨不会产生任何长期影响。“随着燃料价格上涨引发市场通胀趋势，可能会出现小问题。总体而言，预计影响很小，”他补充说。