进入春季 哈德逊河谷卖方市场看起来很强劲

硅谷的房地产经纪人对过去一年的买卖趋势进行了权衡，并讨论了该地区房主和买家的下一步行动。

2021 年，房地产市场继续看到哈德逊河谷房屋的价值增加。根据第四季度区域住房市场报告，从 2020 年到 2021 年，哈德逊河谷的房屋中位价上涨了近 50,000 美元。

根据伯克希尔哈撒韦家庭服务公司的房地产经纪人杰夫塞鲁亚的说法，2021 年还售出了更多超过 100 万美元的豪宅。塞鲁亚 2021 年在哈德逊河谷出售的一座历史悠久的河滨住宅超过了 400 万美元。

哈德逊河谷的所有县在第四季度也出现供应下降。由于去年底挂牌出售的房屋减少，中位销售价格上涨。反过来，这将导致 2022 年的卖方市场强劲。

根据Mid-Hudson Multiple Listing Service提供的 2021 年收盘销售数据，在达奇斯县 (Dutchess County) 资产低于 400,000 美元的买家将在以下地区找到最多的选择：Amenia、Dover、East Fishkill、Poughkeepsie 市和镇、Pleasant Valley、海德公园，和瓦平格斯。

去年，哈德逊河谷的许多地区的房屋销售量都在增加。排在第一位的是华盛顿镇，其房屋销售量增长了 22%。Fishkill 以 21% 的总销量增长赢得了亚军。此外，波基普西镇和灯塔镇的销售量增加了 20%。

进入 2022 年，通货膨胀继续影响房地产市场。同样，在大流行期间，大都市区的人口转移导致价格上涨。在房地产预测峰会上，首席经济学家劳伦斯·云博士建议，今年房价将继续攀升。然而，他们这样做的速度将比过去几年慢得多。

“所有市场都看到了强劲的情况，房屋销售是 15 年来最好的，”云博士说。“房地产行业的成功将继续，但我预计明年的表现不会超过今年。”

Berkshire Hathaway Home Services 的 Sandi Park 表示，春季市场通常在 3 月份回暖。一旦 5 月和 6 月天气转暖，销售市场就如火如荼。

在每月通讯中，The Brick, Park 提供新闻、市场报告和分析。根据她 2 月份的报告，利率在四个月内上升了半个百分点，通胀趋势仍在继续。

在过去的一年里，许多买家在市场上的时间比平时更长。这是由于库存短缺和需求增加。在某些情况下，买家一直在寻找房子六个月到一年。

由于房子卖得很快，所以买家在找房子时要做好准备是很重要的。对于买家来说，让他们的财务部分井井有条是至关重要的。这可能包括获得抵押贷款或再融资。在竞争激烈的春夏房市中，时间至关重要。

“这个卖方市场的寿命值得怀疑，但目前看来，强劲的卖方市场仍在继续，”Park 在通讯中说。“我什至可以说，我预计目前在这个住房匮乏的市场上大量饥饿的买家会进行一定程度的‘强烈’衡量。”

根据Redfin的数据，2022 年 1 月，达奇斯县的房价比去年上涨了 9.2%，中位价为 39 万美元。今年 1 月，共有 159 套达奇斯县房屋售出。此外，大多数房屋仅在上市 45 天后就售出。

随着来自该市的感兴趣买家的涌入，Serouya 相信 2022 年的市场将保持上升趋势。此外，Serouya 注意到来自加利福尼亚的人们已经习惯了西海岸成本更高的市场的迁移。

“感觉更像是我们正在进入一个新的价格增长阶段，而不是结束已经存在了十年的价格增长阶段，”Serouya 说。“与竞争市场的价格相比，尤其是汉普顿，哈德逊河谷仍然相对便宜。”