2月组屋转售价格连续第20个月上涨 成交量下降22%

新加坡 - 房屋委员会转售公寓的价格在 2 月份连续第 20 个月小幅上涨，而在 12 月份推出的房地产降温措施的背景下，售出的公寓数量下降。

根据房地产门户网站 99.co 和 SRX 周四(3 月 10 日)的最新数据，上个月，组屋转售公寓价格比 1 月份的 1.1% 上涨了 0.6% 。

数据显示，与去年 2 月相比，价格上涨了 12%。

成熟和非成熟屋苑的价格均出现上涨，其中五房单位的价格涨幅最大，为 1.4%。三房单位价格下跌0.1%。

与此同时，转售量下降了 22%，上个月估计有 1,904 套易手，低于前一个月的 2,442 套。

2 月份，有 29 个组屋转售单位的成交价至少为 100 万美元，高于 1 月份的 27 个。

其中，7 个位于中部地区，4 个位于皇后镇地区，加冷/黄埔、碧山、金文泰和大巴窑各 3 个。

价值 2900 万美元的公寓占上个月总转售交易的 1.5%。

上个月最昂贵的转售公寓是位于 Cantonment Road 的 Pinnacle @ Duxton 的一个五房单位，售价为 1,308,000 美元。

房地产分析师指出，组屋转售交易的下降可能是由于农历新年期间市场活动放缓以及 Covid-19 案件增加导致的观看限制。

PropNex Realty 研究和内容负责人黄秀英表示，这是自去年 5 月以来首次组屋转售量跌破 2,000 套大关。

房地产公司 OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 女士指出，上个月的转售量仍高于 2017 年至 2020 年等往年 2 月份的销售额。

与去年 2 月相比，转售交易量下降了 12.1%。

“趋势表明，上个月的销量仍然被认为是健康的，”她说。“去年强劲的需求今年可能不会持续，尤其是在公寓价格一直在攀升的情况下。”

黄女士表示，部分业主也可能更愿意观望降温措施对整体楼市的影响后才成交。

她补充说：“在业主观望和等待的情况下，可供出售的转售公寓供应也可能有限。”

去年 12 月推出的房地产降温措施已将借款人的总偿债率从 60% 收紧至 55%。建屋局住房贷款的贷款价值上限也从 90% 降至 85%，以冷却房地产市场并鼓励更加审慎的财务。

额外的买家印花税税率也提高了，尽管新加坡人购买他们的第一套住宅物业的印花税仍然为零。

建屋局 2 月份的按订单建造计划包括芽笼、加冷/黄埔、登加和义顺六个项目的 3,953 个新单位，这可能会鼓励一些家庭申请这些单位，而不是购买转售单位，Wong 女士说。

她补充说：“我们的市场观察表明，组屋转售市场情绪总体上仍然积极，到目前为止要价仍然相对坚挺。”

Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，随着新加坡从 3 月 13 日起简化该行业新工作许可证持有人的入境要求，建筑行业的劳动力紧张局势可能会很快得到解决。

他补充说：“这将更容易为建筑业引进新工人，加快房屋竣工，缓解市场供需失衡。”