中等收入房主占住房市场的43%

来源： 2022-03-10 16:13:43

在建立财富方面，美国独栋住宅是投资的黄金标准。房屋不仅是一个居住的地方，而且通常是大多数人做过的最大的投资——对于那些敢于冒险的人来说，他们可以期待他们的投资得到丰厚的回报。

住房财富主要是由价格升值收益建立的。在过去的 30 年中，平均房价以 4.3% 的速度升值。但在过去 10 年中，房价升值幅度加快，年回报率达到 8.3%。

美国全国房地产经纪人协会(NAR) 研究小组深入研究了房价上涨对中产阶级的影响，发布了一份新的15 页报告，该报告着眼于 2010 年之间 11 年期间的住房财富分布情况-2020 年遍及美国所有 917 个大都市和小都市辖区

以美元计算，2010-2020 年间，全国住房财富增长了 8.2 万亿美元，从 15.9 万亿美元增加到 24.1 万亿美元。这意味着有 630 万户家庭从拥有住房中获得了财富收益。

换一种说法，一位房主在 2010 年以当时的中位售价 162,600 美元购买了房屋，仅住房财富就可能积累了 229,400 美元。

报告监测的 917 个都市区中，有 529 个地区的中等收入家庭数量有所增加。中等收入住房增长前五名的城市是凤凰城(103,690);德克萨斯州奥斯汀(61,323);田纳西州纳什维尔(55,252);达拉斯(53,421);和休斯顿(52,716)。

截至 2021 年第四季度，最大的净价格涨幅(占购买价格的百分比)是凤凰城(275.3%);亚特兰大(274.7%);拉斯维加斯(251.7%);佛罗里达州珊瑚角-迈耶斯堡 (233.9%);和加利福尼亚州里弗赛德-圣贝纳迪诺 (207.6%)。

“不幸的是，随着房价变得越来越难以负担，住房财富的分配在过去十年中恶化了，中低收入家庭分享的住房财富蛋糕越来越少，”NAR 说。“在 2010 年至 2020 年积累的 8.2 万亿美元住房财富中，高收入房主占了 5.8 万亿美元，占财富积累的 71%。”

“在中等收入房主中，住房总财富增加了 2.1 万亿美元，占住房财富收益的 26%，新增中等收入房主家庭 980,000 户。在低收入房主中，住房财富增加了 2960 亿美元，占住房财富增长的 4%，低收入房主家庭减少了 580 万户。”

低收入房主占房地产市场的 27.2%，中等收入房主占 43%，高收入房主占 29.8%。

NAR 总裁莱斯利·鲁达·史密斯 (Leslie Rouda Smith) 是德克萨斯州普莱诺 (Plano) 的房地产经纪人，同时也是达拉斯戴夫·佩里-米勒 (Dave Perry-Miller) 房地产公司的经纪人助理。“现在，我们必须专注于增加获得安全、负担得起的住房的机会，并确保更多的人能够开始积累和传递拥有住房的收益。”

中等收入房主占住房市场的43%

在建立财富方面，美国独栋住宅是投资的黄金标准。房屋不仅是一个居住的地方，而且通常是大多数人做过的最大的投资——对于那些敢于冒险的人