住房指数显示为什么更多的消费者应该租房而不是拥有

佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员表示，传统的春季购房季节预计将是有史以来最好的季节之一，但该国大部分地区的消费者应该更多地考虑租房而不是拥有房屋。

尽管租金迅速上涨，但许多美国市场的潜在买家可以通过租用类似的单户住宅并将原本会花在拥有的资金进行投资，从而以同样快或更快的速度积累长期财富。

在研究人员研究的 23 个主要大都市地区中，有 17 个倾向于租房和再投资。购买和建设股权胜过租赁的仅有六个都市区是：波士顿、芝加哥、克利夫兰、纽约、旧金山和夏威夷火奴鲁鲁。

“在房地产或股票市场的高峰附近购买绝不是一个好的投资策略，”房地产经济学家兼 FAU 商学院副院长Ken H. Johnson博士说。“尽管现在租金很高并且还在上涨，但租房成为一种对冲工具，以防止房价远高于市场的长期定价趋势。”

Johnson 和 FIU 的Eli Beracha博士和William Hardin博士是Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent Index的作者。季度分析检查了整个美国房地产市场，但重点关注 23 个都会区，将房价、租金、抵押贷款利率、投资回报、家庭保险和其他成本考虑在内。

租房优于购买的 17 个市场是亚特兰大、辛辛那提、达拉斯、丹佛、底特律、休斯顿、堪萨斯城、洛杉矶、迈阿密、密尔沃基、明尼阿波利斯、费城、匹兹堡、圣地亚哥、西雅图、圣路易斯和俄勒冈州波特兰.

研究人员表示，其中达拉斯、丹佛、休斯顿、堪萨斯城和西雅图强烈支持租房，因为这些大都市的房价正在迅速飙升，一旦这些市场趋于平稳，近期购房者将面临房价严重下跌的危险。

约翰逊说：“如果您有良好的租约或拥有房屋，明智的做法可能是简单地移到场边，让这场风暴过去。”

拥有房屋曾经被认为是比租房和再投资来积累财富更好的选择，但 2006 年至 2011 年的历史性房地产崩盘改变了许多美国人的这种看法。租房者可以更轻松地换工作，但与业主相比，他们对每年的住房成本的控制力也较弱，尤其是在当今非常有利于房东的市场中。

2013 年首次发布的 BH&J 购买与租金指数表明，即使房价上涨，对于有纪律的投资者来说，租房和再投资也是有利可图的。

在考虑到家庭维护成本、房主协会会费和其他费用后，租金通常比拥有每月的成本要低。但研究人员表示，不将每月储蓄投资于股票和债券的租房者可能会更好地购买，因为购房是一项强制储蓄计划。

“我们的指数显示，你不需要成为房主来建立退休储备金，”FIU霍洛房地产学院主任贝拉查说。“但如果你认为你不会投资你的租金积蓄，最好还是买个房子，尤其是如果你打算在那里住几年的话。即使房价下跌，从长远来看，价值也有可能反弹，让你在储蓄游戏中表现出色。”