房地产市场销售下降但均价上涨27.7%
来源： 2022-03-09 11:36:30
随着房价达到历史新高，负担能力危机在 2022 年 2 月恶化。根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，由于需求回落，大多伦多地区 (GTA) 房地产市场的销售活动从上个月的创纪录水平下降。
不幸的是，尽管房屋销售下降了 16.8%，但平均售价仍同比上涨 27.7%。TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 说：“整个 GTA 对所有权住房的需求依然强劲。”克里格补充说，虽然需求远未达到 2021 年的创纪录水平，但竞争仍然是常态。
潜在购房者感到失望，因为除了价格上涨外，加拿大银行还将其关键利率提高到 0.5%。一些经济学家预测今年还会有五次加息。与此同时，房地产投资者可能会推迟以高价购买投资或出租物业。
Nexus(TSX:NXR.UN) 和True North Commercial(TSX:TNT.UN)等房地产投资信托 (REIT)是购买实物资产的绝佳选择。潜在的投资者可以从这两个股息机器中获得类似租金的收入。
还没有有意义的影响
加拿大央行上周的首次加息不会对房地产市场产生有意义的影响。大多数经济学家表示，这将是在几次借贷成本增加之后。克里格说，许多家庭在 2021 年匆忙购房并开始交易。这也是今年销售预测较低的原因之一。
克里格认为，即使借贷成本走高，也会对房屋销售产生缓和作用。然而，他认为持续的供应短缺和大量的移民人数可以抵消抵押贷款成本增加的影响。安大略省住房负担能力工作组的成员一致认为，增加供应是减少竞争或价格战的关键。
分红机
虽然政府想方设法给房地产市场降温，但房地产投资者可以像真正的房东一样转向房地产投资信托基金来赚取被动收入。Nexus 是下一个纯粹的工业房地产投资信托基金，而 True North 拥有业内最好的租户之一。
Nexus 以增长为导向，希望在加拿大的一级和二级市场收购更多的工业地产。根据其首席执行官 Kelly Hanczyk 的说法，价值 9.5794 亿美元的房地产投资信托基金不仅在扩大其投资组合，同时也在提高其质量。
以每股 12.44 美元计算，过去一年的价格回报率为 62.2%。该房地产股票目前支付 5.14% 的股息。预计 Nexus 将像去年一样度过非常活跃的一年。由于电子商务的繁荣，工业子行业拥有坚实的基本面和高需求。
True North 拥有优质的租户基础，其中包括加拿大联邦政府和几个省政府。2021 年，该 REIT 的收入和净营业收入 (NOI) 比 2020 年下降 0.7% 和 1.3%。但是，净收入和综合收入同比增长 28.3% 至 5100 万美元。
其首席执行官 Leslie Veiner 表示，关于 2021 年第四季度，“房地产投资信托基金报告了另一个季度的稳定经营业绩，包括行业领先的租金收入。”2021 年，合同租金收取率为 95%，而年底的平均租赁期限为 4.7 年。以每股 7.17% 的价格，您可以获得 8.28% 的超高股息。
聪明投资
加拿大人可以追随沃伦巴菲特的脚步。投资的山羊避免购买出租物业，尤其是在价格被高估的情况下。
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