新的英国抵押贷款承诺随着印花税假期的结束而下降
来源： 2022-03-09 11:27:49
与上一季度相比，由于政府的印花税假期结束，去年第四季度英国的新抵押贷款承诺下降 2% 至 773 亿英镑(合 1010 亿美元)。
根据英格兰银行 (BoE) 的抵押贷款人和管理人回报 (MLAR) 的数据，这比一年前的近期峰值 877 亿英镑低 11.9%。
数据还显示，截至本期末，所有英国住宅抵押贷款的未偿价值为 1.6 万亿英镑，比一年前高出 4.7%。
与此同时，第四季度抵押贷款总金额为 702 亿英镑，比 2020 年同期下降 8.4%。这是自 2020 年第三季度以来的最低水平。
该季度报告汇总了大约 340 家贷方提供的抵押贷款活动数据。
抵押贷款总额是指社会在此期间提供的住宅抵押贷款总额，包括购房贷款、进一步垫款和再抵押贷款。
9 月是买家可以从印花税假期中受益的最后一个月——这是一项旨在支撑房地产市场的税收减免，并在 COVID-19 封锁期间经济萎缩时帮助消费者。
随着人们涌向市场，假期从 2021 年 3 月 31 日延长至 6 月底，并再次从 6 月缩短至 9 月底。
如果购房者在合适的时间购买，他们最多可以节省 15,000 英镑。
这一突破引起了市场的狂热，许多人以此为借口进行期待已久的举动或首次购买。然而，一些人表示，随着过去一年房价的攀升，折扣很快被计入其中，“扭曲”了市场。
Threadneedle Street 也在 12 月将英国利率从 0.1% 上调至 0.25%，这意味着利率高于银行利率不到 2% 的总预付款份额为 71.3%。
周二的报告还显示，第四季度贷款与价值 (LTV) 比率超过 90% 的抵押贷款份额为 4.2%。
自住自住的购房比例恢复到冠状病毒大流行前的水平，为 53.0%，比 2020 年第四季度下降 10.9 个百分点。
业主自住转按预付款占总预付款的比例也接近大流行前的水平，为 28.1%，自 2020 年以来增加了 9.7 个百分点。
2021 年第四季度，拖欠未偿余额的价值在本季度下降 2.1% 至 135 亿英镑，现在占未偿抵押贷款余额的 0.84%，是自 2007 年开始记录以来的最低水平。
预计英国央行将在 3 月份以及今年多次加息，这将影响未来的抵押贷款。它将在 3 月 17 日发布下一次货币政策公告。
Hargreaves Lansdown 的高级个人理财分析师 Sarah Coles 说：“我们在去年底看到了转按贷款的复兴，因为业主在更高的利率站稳脚跟之前，通过机会之窗锁定了多年的廉价交易。”
“尽管最近有所上涨，但抵押贷款利率仍然低得令人难以置信，而且由于锁定储蓄在一些人的口袋里烧出了一个洞，仍然有令人信服的购买理由。”
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