随着全球紧张局势加剧 房地产将作为避险资产表现强劲
来源： 2022-03-08 10:25:00
澳大利亚首个全国房地产购买服务市场BuyersBuyers 的联合创始人Pete Wargent 表示，澳大利亚房地产将作为避险资产表现强劲。
沃金特先生说，“全球金融市场正被一些风险吓到，例如食品和能源危机导致的通胀上升、利率可能随之上升，以及非常令人担忧的地缘政治不确定性。”
“在美国市场，纳斯达克指数已经从高点下跌了 17.5%，罗素 2000 指数下跌了 20%，标准普尔 500 指数进入修正区域，从高点下跌 10%。股市波动表明，投资者对高股市估值和不确定的前景越来越感到不安。”
“有一些关于地缘政治不确定性对澳大利亚房地产不利的预测，但我们看到实际情况完全不同。事实上，住房融资仍处于创纪录水平，投资者的信贷增长正在上升。”
“新借款人的平均贷款规模也创下历史新高，借款人几乎没有迹象表明对利率前景感到担忧。
图 2 – 平均新抵押贷款规模
“是的，周围有更多的谨慎，特别是对于 B 级和 C 级房产，但我们现在看到全国各地的租金都在加速上涨。尽管利率会在某个时候上升，但官方现金利率仍为 0.10%，投资者仍有可能从低于 3% 的抵押贷款利率中借款”。
“由于某些住宅物业的收益率可达到 4%，某些市场的收益率甚至更高，而且随着边境重新开放，租金空置率可能会在 2022 年飙升，这对于拥有 10-年展望”，Wargent 先生说。
对利率的耐心
BuyersBuyers 首席执行官 Doron Peleg 表示，澳大利亚储备银行将在提高利率方面保持耐心。
佩莱格先生说，“储备银行的沟通一直强调，目标是看到充分就业的回归，澳大利亚央行将在这方面保持耐心。”
“由于再融资激增，所有未偿还贷款的平均抵押贷款利率在 2021 年期间降至历史低点，因此市场仍有足够的空间来推动房地产的强劲表现，”Peleg 先生说。
“至于地缘政治不确定性的影响，我们的研究表明，澳大利亚的财产很少受到重大影响，即使是在近代近代史上一些最引人注目的事件中，例如 9/11、海湾战争冲突或亚洲危机”。
“即使利率即将下降，它们也可能只会以非常深思熟虑和渐进的方式交付，”佩莱格先生说。
收紧供应
BuyersBuyers 的 Pete Wargent 表示，供应短缺将是未来几年房地产市场的特点。
沃金特先生说，“即使在移民再次增加之前，全国的出租空置率已经处于 15 年来的最低水平”。
“不断上涨的材料和贸易成本将限制供应反应。我们已经看到规模较大的开发商 Probuild 走向管理，留下数千套不完整的公寓正在开发中，未来该行业可能会进一步破产。俗话说，蟑螂从来不止一只。”
“由于许多项目以固定价格合同为基础，建筑和开发部门的压力——利润率通常相当薄——一直在上升。随着 HomeBuilder 刺激措施的消退，建筑审批现在已经呈下降趋势。”
图 3 – 首府城市的独立式住宅审批
“随着边境重新开放，我们发现自己问的问题是：每个人都将住在哪里?国际上存在担忧和紧张局势，2022 年将出现质量问题。房地产通常被视为澳大利亚的避风港选择，这次也不例外。”Wargent 先生说。
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