生活成本如何影响诺福克的房地产市场

利率上升和能源价格飙升正在加剧生活成本危机。

但是这对房地产市场有什么影响呢?

我请诺里奇和地区房地产经纪人协会的成员分享他们的观点。

更高的利率可能会推动房地产价格上涨还是下跌?

“较高的利率总是会降低房地产价格的增长，”哈德利泰勒的尼克泰勒说。“这并不意味着房价会下跌;这只是意味着他们将以较慢的速度上升——这对于试图登上房地产阶梯的年轻人来说是一件好事。”

Allgood & Davey 的 Frank Davey 对此表示赞同。“随着利率上升和抵押贷款资格越来越严格，预计会有一些刹车，但由于买家多于卖家，当地价格仍面临上行压力。预计新房开发商会提供一些激励措施，以帮助维持其价格溢价。”

Arnolds Keys 的 Jan Hÿtch 表示，一般生活成本危机更有可能产生影响。“再加上通胀上升，利率上升确实会让人们停下来思考他们正在做出的承诺，以及这些因素在中期如何影响他们。

“然而，从历史上看，利率上升加上我们目前所经历的通胀水平已经产生了减缓房价增长的效果，而不是压低价格。”

抵押贷款将如何受到影响?这取决于你有什么类型的抵押贷款?

Pymm & Co. 的 Andrew Fox 说，这两个问题都是肯定的。

“另一个令人担忧的因素是，如果你有一个长期固定利率，那么基本利率将在两三年内达到多少。我预计它肯定会高于当前利率，因此你的每月还款额可能会高得多。 ”

负担能力是惠特利教区的亚历克斯帕里什的问题。“随着利率和抵押贷款利率的增加，这可能会对购房者的负担能力产生影响——因为大多数人的负担能力都会下降。”

“利率的提高也将允许贷方提高利率，”弗兰克戴维说。“更短的初始利率期限和更高的初始费用将难以进行同类比较，但方向是向上而不是向下。”

更高的利率意味着什么?

“如果利率继续上升，已经有抵押贷款的人，根据当时的利率和收入借款，可能需要坐下来看看他们的支出，看看可以在哪里节省，”Jan Hÿtch 说。

“那些仍然希望首次购买的人可能会发现新房卖家提供激励措施以帮助缓解更高的抵押贷款支付的打击，而二手房的卖家可能更愿意进行谈判。”

安德鲁福克斯表示，预算将至关重要。“还款额将会更高，随着生活成本的增加，对于首次购房者来说，以一定的灵活性在预算范围内工作是非常重要的，因为未来几个月通胀似乎可能会进一步上升。”

人们还想搬家吗?

第一太平戴维斯的 Ben Rivett 说：“搬家的愿望没有放缓的迹象。我们自己的研究表明，77% 的买家表示最近的利息上涨对他们的预算没有影响，这反映了高端市场的高水平股权。然而，一些买家显然比其他买家更容易感受到财务压力。”

亚历克斯帕里什同意。“目前对 2022 年市场的分析是，需求仍然超过供应。

“Rightmove 等许多房地产门户网站报告称，与 2021 年同期相比，买家活动有所增加，有迹象表明同期有更多房产进入市场。由于利率仅上涨 0.25%，因此上涨的可能性不大以阻止市场活动。”

房主能做些什么来帮助减轻能源价格上限上涨的打击吗?

“房主有很多方法可以提高他们房产的能源效率，”尼克泰勒说。“其中一些是成本最低的快速解决方案，而其他措施则需要大量投资。空气源热泵对许多人来说不太可能负担得起，并且可能不适合大多数现有住房。”

“如果你已经到了退休年龄或领取福利，那么额外的绝缘补助金可能会有所帮助，如果还没有这样做的话，”弗兰克戴维说。“但我们目前处于困境——政府还没有考虑到这一点，没有足够的电力来替代天然气和石油，而且热泵也无法安装在任何地方。

“别提电动车充电器了!我们可能会问，您如何在不改变房屋特征的情况下隔离墙壁?”

买家应该寻找什么?

“查看应该在房产详细信息上的 EPC 评级，并查看当前和潜在评级”，Jan Hÿtch 说。

“寻找以前的业主为升级您正在购买的房产所做的工作，例如太阳能电池板、双层或三层玻璃，以及地面或空气源热泵来代替传统的锅炉。”

“除了仔细研究 EPC，还有公正的独立顾问可以帮助任何希望节省能源和降低生活成本的人，”Andrew Fox 说。

那么买新的更好吗?

“预计能源费用将每年增加近 700 英镑，71% 的受访者表示 EPC 评级对他们的购房决策很重要，19% 的受访者表示非常重要，”Ben Rivett 说。

“但尽管人们越来越关注他们家的能源等级，格鲁吉亚和维多利亚时代的房产仍然是最受追捧的，紧随其后的是新建房产。”

尼克泰勒不相信新住宅总是更节能。“人们会认为购买新产品将保证更高的能源效率。虽然这通常是这种情况，但令人非常失望的是新房的隔热性能差。

“鉴于建筑技术的进步，应该可以购买根本不需要供暖的新建房屋，但不幸的是，情况并非如此。”

无论如何，人们购买旧房产的原因是多种多样的，Jan Hÿtch 表示，“如果你下定决心要拥有一座漂亮的燧石小屋，门边有玫瑰，壁炉和原木燃烧器，那么你已经下定决心投资了。”拥有你家的钱比现代住宅中同等数量的住宿要多。

“因此，较高的供暖和运行成本是决策过程的一部分，因此较高的能源成本的相对额外成本不太可能吸引你从你梦想中的家到更现代、传统上低成本的东西。”