监管不确定性促使基金公司探索房地产基金销售
来源： 2022-03-04 14:48:56
Janus Henderson 正在探索出售其房地产基金中持有的所有资产，因为正在对持有非流动资产的开放式基金采取监管行动。
该资产管理公司表示，在商业地产基金不确定的背景下，它一直在探索各种选择。
Janus Henderson 指出，英国商业地产市场的“当前实力”以及关于开放式房地产基金未来的“正在进行的监管讨论”是此举背后的原因。
投资者将在本月底获得进一步的更新。
该公司的一位发言人说：“Janus Henderson 致力于为 UK Property Paif 及其支线基金的投资者提供最佳的结果。
“关于选项，现阶段尚未做出任何决定。尽管如此，骏利亨德森致力于为投资者提供最好的结果，因此任何决定都将完全取决于我们认为符合投资者最大利益的决定。”
去年，FCA 推出了一种开放式投资基金结构——长期资产基金——让投资者可以使用房地产、基础设施和其他非流动资产，但通知期至少为 90 天。
监管机构的行动旨在解决所谓的“流动性错配”问题，在过去 10 年中，由于经济不确定性(例如英国脱欧或英国脱欧)的一系列赎回，开放式房地产基金在各个时间点都出现了提款问题。围绕 Covid-19 大流行的不确定性。
去年 5 月，FCA 表示，在完成对长期资产基金的咨询之前，不会确认具体的房地产基金规则。
这是在 10 月结束的，监管机构迄今尚未概述任何进一步的细节。
Janus Henderson 基金在去年底价值 10.4 亿英镑，由 Ainslie McLennan 和 Marcus Langlands Pearse 管理
在过去五年中，它的表现优于 IA UK Direct Property 部门，截至 3 月 2 日的五年内回报率为 28.29%，而 IA 部门的回报率为 18%。
根据 FE Fundinfo 的数据，它在过去三年中也位于该行业的第二四分位。
然而，当 Covid 大流行给房地产市场带来不安并因估值困难而导致多次停牌时，Janus Henderson 的基金是最后一个重新开放的基金之一。
它于 2020 年 3 月关闭交易，当时独立估值师表示他们无法为基金资产提供准确可靠的估值，并且仅在去年 1 月重新开放。
流动性错配
Ltaf 的目的是解决基金持有的房地产非流动性的根本不匹配问题，这些基金允许投资者每天进行交易。
前英格兰银行行长马克卡尼有句名言，投资于非流动资产但提供日常交易的基金是“建立在谎言之上的”。
暂停时间最长的是 2020 年，因为房地产估价师对这些基金制定了“估值不确定性”条款，因为他们因大流行而无法对基金持有的房产进行充分估值。
投资者急于退出，这些基金面临着不得不进行资产抛售以完成这些提款的风险。
大多数基金在市场结算之前关闭了几个月，他们能够建立足够的现金储备来满足他们可以满足赎回要求。
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