2022年2月月度房地产市场趋势报告

全国活跃房源库存比去年下降了 24.5%，而未售出房屋的总库存(包括待售房源)下降了 15.3%。与当前局势之前的 2020 年相比，活跃房源的库存下降了 62.6%。

与一年前相比，全国新上市的房屋下降了 0.5%，而大型地铁在过去一年中下降了 0.7%。尽管年度新上市房源增长即将实现正增长，但卖家的上市率仍比大流行前 2017 年至 2020 年的典型水平低 13.8%。

2 月份全国活跃挂牌的挂牌价格中值为 392,000 美元，与去年相比上涨 12.9%，与 2020 年 2 月相比上涨 26.6%。在大都市，挂牌价格中值与去年相比平均上涨 7.8%。

在全国范围内，2 月份典型房屋的上市时间为 47 天，比去年同期减少了 17 天，比 2020 年 2 月减少了 32 天。

Realtor.com®的 2 月份住房数据发布显示，今年年初房地产市场异常升温。全国挂牌价格中值已达到新高，超过了去年 7 月的季节性高点，上市时间在进入春季之前比往常下降得更快。这标志着购房者竞争激烈的早春季节。然而，库存趋势开始出现改善，因为库存下降的速度已经放缓，全国一些大都市的库存正在增加。我们还预计下个月将有更多卖家进入市场，因为 2 月最后几周上市的新房比去年同期更多。

库存趋势正在上升，但恢复正常的旅程很长

全国范围内，2月份典型日活跃待售房屋库存同比下降24.5%，降幅低于1月份28.4%的降幅，降幅自2021年10月以来首次出现好转. 与去年相比，2 月份一个典型的一天，在售的房屋数量减少了 122,000 套。自 2021 年 2 月以来，全国未售出的房屋总数(该指标包括活跃挂牌和处于销售过程的各个阶段但尚未售出的挂牌)下降了 15.3%。与上个月相比，下降幅度也较小下降 17.9%。

2 月份，新上市房屋同比下降 0.5%，卖家的挂牌价格仍比 2017 年至 2020 年 2 月的典型水平低 13.8%。虽然这标志着新卖家活动连续第六个月低于去年，但新挂牌房屋的年下降率在 2 月份的几周内稳步改善，并在最后两周转为正值，这是新挂牌房屋首次增加自 11 月起按年计算。虽然新上市的更持久增长对于缓解库存紧缩是必要的，但这是朝着正确方向发展的积极信号。

2 月份美国 50 个最大城市的待售房屋库存总体比去年同期下降 22.1%，降幅较上月下降 27.6% 有所改善。从区域来看，南部大都市的房屋库存同比下降幅度最大(-27.5%)，其次是东北部(-24.2%)、西部(-20.6%)和中西部(-12.5%)。

与去年相比，50 个最大的大都市中有 46 个的库存下降，但有四个大都市的库存增长：河滨 (+6.3%)、凤凰城 (+4.2%)、奥斯汀 (+1.5%) 和萨克拉门托 (+0.3%) )。这是自 2021 年 10 月以来，最大的 50 个大都市中的任何一个都首次出现与去年相比的库存增长。与去年相比，23 个大都市的新上市房屋数量也有所增加。新上市房屋同比增长最高的市场包括密尔沃基(+21.9%)、纽约(+19.5%)和俄克拉荷马城(+16.3%)。与去年相比，新上市房屋仍大幅下降的市场包括罗利 (-24.1%)、夏洛特 (-22.4%) 和奥斯汀 (-16.7%)。

比大流行前几年卖得更快的房屋

今年 2 月，典型的房屋在市场上待了 47 天，比去年少了两周(-17 天)。房屋销售速度比近期历史上的任何其他 2 月份都要快，与 2017 年 2 月至 2020 年的典型时间相比，在市场上的待售天数减少了 38 天。

在美国最大的 50 个大都市中，与 2021 年 2 月相比，典型房屋的上市时间为 39 天，平均而言，房屋的上市时间减少了 9 天。在这 50 个最大的都市中，典型房产的上市时间南部(-12 天)的大型都会区下降幅度最大，其次是中西部(-9 天)、西部(-8 天)和东北部(-7 天)。

在较大的大都市地区，迈阿密(-34 天)、奥兰多(-29 天)和印第安纳波利斯(-21 天)的房屋上市时间每年下降幅度最大。三个地铁的上市时间增加：布法罗(+10 天)、俄克拉荷马城(+6 天)和辛辛那提(+4 天)。

挂牌价格增长加速创历史新高

由于价格上涨速度快于一年中这个时候的正常水平，2 月份活跃挂牌的全国房价中值升至 392,000 美元的历史新高。这比去年 7 月的季节性高点高出 7,000 美元，年增长率为 12.9%。2 月份每平方英尺的挂牌价格中值同比上涨 14.3%，典型的 2,000 平方英尺独户住宅的挂牌价格中值同比上涨 20.2%。

与去年 2 月相比，降价房屋的份额下降了 0.2 个百分点，降至 5.7%，仍比 2017 年至 2020 年的典型水平低 8.5 个百分点。然而，2 月份最大的 50 个大都市中有 18 个的降价比例有所增加，而 1 月份只有 9 个。

与去年相比，全国最大城市的活跃挂牌价格平均上涨了 7.8%。全国最大的大都市的价格增长一直低于全国其他地区，但这在很大程度上仍可归因于今年将相对较小的房屋推向市场的新库存。同期，全国最大的都会区的每平方英尺挂牌价格中值增长了 11.6%，虽然没有达到但接近于全国 12.9% 的增长率。

拉斯维加斯 (+39.6%)、迈阿密 (+31.6%) 和坦帕 (+31.5%) 公布了 2 月份最高的中位标价涨幅。与去年相比，奥斯汀房屋的降价房屋份额增幅最大(+3.3 个百分点)，其次是密尔沃基(+2.1 个百分点)、匹兹堡和巴尔的摩(+1.4 个百分点)。