德国房价上涨放缓但廉价资金将使其继续运行
来源： 2022-03-04 14:45:04
路透社的一项调查发现，德国蓬勃发展的房地产市场的房价预计将在 2022 年再次大幅上涨，尽管未来几年增速将放缓，但涨幅仍将超过总体通胀。
与世界大部分地区一样，许多德国人在当前局势的大部分时间里都在家工作，而那些有能力搬家的人则寻找更大、更昂贵的房产——这助长了房价上涨。
多年的超低借贷成本也让人们更便宜地买房或首次购房者进入房地产阶梯。
从历史上看，德国房地产市场主要由租房者主导，但近年来，随着投机者的出现，对避险投资的渴望有所增加，从而加剧了房地产市场的繁荣。
欧洲央行 (ECB) 董事会成员伊莎贝尔·施纳贝尔 (Isabel Schnabel) 在 2 月份表示，该银行在评估通胀时必须考虑房价飙升。
大部分民意调查是在俄罗斯入侵乌克兰之前进行的，这可能会延迟或限制欧洲央行对收紧货币政策的任何考虑。这反过来可能会在短期内支持房地产市场。
根据路透社 2 月 10 日至 3 月 2 日对 16 位房地产市场专家的调查，房价去年上涨了约 10%，预计今年将上涨 6.3%。预计这一速度明年将放缓至 4.5%，然后在 2024 年降至 2.8%。
然而，在 1 月份的路透社民意调查中，消费者价格通胀率分别为 3.0%、1.8% 和 1.9%，而最新的房价预测分别高于 6.0%、4.0% 和 2.0%。 11 月给出的一分钱。
ING 全球宏观主管 Carsten Brzeski 表示：“房价将继续上涨，尽管速度比前几年有所放缓。”
“目前由供应停滞引发的供需失衡，以及高昂的材料和建筑成本以及应对气候变化(其中节能住宅发挥着重要作用)，都将继续推动房价上涨。未来几年。”
欧盟金融稳定监管机构上个月表示，德国应通过设置抵押贷款上限和迫使银行积累更多资本来遏制房价上涨。
“房价收入比甚至高于 90 年代房地产繁荣时期，尤其是在大城市，”德国商业银行高级经济学家 Marco Wagner 说。
当被要求以 1 到 10 的等级对德国房价的可负担性进行评分时，其中 1 非常便宜，10 非常昂贵，分析师给它们打了 8 分。这与之前的估计相符，并且是与其他路透社调查主要住房市场。
另一个问题的受访者表示，欧洲央行今年将不得不将其再融资利率提高至 1.50%，以显着减缓经济活动。目前该指数为零，在路透社对欧洲央行政策进行的另一项调查中，43 位经济学家中只有 13 位认为该指数今年全部上涨。
德国经济研究所住房政策和房地产经济学经济学家佩卡·萨格纳说：“要显着减缓经济活动，需要大幅提高利率，预计不会达到这种程度。”
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