渥太华的商业房地产投资市场将在2022年保持强劲

世邦魏理仕表示，利率上升不太可能抑制炙手可热的本地商业房地产投资市场，该市场将在 2021 年创下历史新高。

根据其 2022 年加拿大房地产展望，这家房地产服务公司预计该国首都的投资活动将迎来又一个“强劲”的年份。

报告称：“有吸引力的资本化率、可部署资本的积压、房地产市场基本面的改善以及 2021 年几笔具有里程碑意义的交易的完成，都将有助于持续的投资信念。”“再加上强大的产品渠道，投资者的意图将在 2022 年推动跨房地产类型的投资活动又增加一年。”

在 2021 年看到城市最大的办公大楼之一的 Place de Ville以 3.5 亿美元易手以及其他重磅交易(包括 KingSett Capital接管 Bayshore 购物中心的唯一所有权)之后，世邦魏理仕渥太华办事处的董事总经理是预计今年剩下的时间会有更多相同的情况。

“很明显，我们在 2021 年的结束时表现非常强劲，Place de Ville(出售)，而现在，2022 年的开局同样健康，”Louis Karam 周三早上告诉 OBJ。“我认为这源于我们在渥太华拥有稳定的办公市场这一事实。所以有兴趣。”

世邦魏理仕似乎同样看好渥太华的办公室租赁市场，该市场的市中心 A 级空置率是加拿大所有城市中最低的，为 9.9%。

世邦魏理仕预测，到 2022 年底，这一比率将下降至 9.5%，这要归功于政府和科技等行业的租户基础稳固，这些行业从大流行中出现的情况比许多其他行业都好。

“鉴于市场的政府和技术占用者基础，需求和入住率能够在大流行期间保持相对稳定，预计这一趋势将持续到新的一年，”该公司的展望表示。

虽然恢复旨在遏制 COVID-19 传播的措施以及为期三周的针对疫苗授权的抗议活动造成的破坏暂时停止了办公市场的势头，但卡拉姆表示，他预计情况将迅速回升。

强烈的希望信号

“我们看到了隧道尽头的曙光，一些公司开始谈论重返办公室，”他说。

本周早些时候，美国财政部长莫娜·福蒂尔(Mona Fortier)决定批准联邦部门和机构开始将工人带回办公室，这让卡拉姆感到鼓舞，称这发出了一个明确的信号，表明该地区最大的雇主正在认真考虑重新入职。它的一些空置房地产迟早会发生。

“这是一个很好的迹象，”他说。“我希望看到的是它的实施速度，以及我们是否能在下个季度看到一些真正的回归。”

在工业方面，世邦魏理仕认为在该国最紧张的市场之一中寻求空间的租户几乎看不到任何缓解。

配送中心

近年来，随着在线购物热潮将渥太华变成一个蓬勃发展的电子商务分销中心，国家首都地区对工业空间的需求猛增。

由于账面上几乎没有新的建筑项目，世邦魏理仕预计今年该市的可用率将降至 1% 以下，而净要价——已经达到每平方英尺 12 美元以上的创纪录高位——到年底将飙升至 13 美元以上。 2022 年。

卡拉姆说，大流行造成的供应链瓶颈正促使企业从只在仓库中储存尽可能多的商品以满足即时需求——即所谓的“即时”方法——转变为持有更多库存的策略以防货物流通中断。

世邦魏理仕预测，库存水平增加 5% 可能会在未来几年内将加拿大仓库空间的占用需求增加 90 至 1.2 亿平方英尺——超过过去五年在整个国家建造的总和.

“我们看到很多供应链中断，我们相信这将导致对仓储和存储空间的更多需求，”Karam 说。

他说，项目批准的延迟和空置工业用地的严重短缺正在阻碍增加渥太华工业足迹的努力，并补充说他认为情况不会很快改善。

“我正在祈祷是否有什么事情可以解决，但现在看来(任何)新供应不会在 2022 年帮助我们，”卡拉姆说。