在负担不起的首尔 住房是韩国选举的中心
来源： 2022-03-02 10:49:49
李在弘早在 2018 年就可以在首尔郊区的一山郊区买房。凭借强大的信用评分和在蓝筹公司的工作，借款足够平均市内价值约 562,000 美元的公寓触手可及。
但这位现年 39 岁的老人没有想到未来几年会有更好的机会——只是被他所在社区的价格自 2017 年文在寅总统上任以来几乎翻了三倍而“惊呆了”。
住房已成为定于 3 月 9 日举行的总统选举中的一个关键问题，因为李和其他数百万未能进入房地产阶梯的人指责政府未能兑现让住房更实惠的承诺。
“如果我能回到过去，我会做任何事情来买东西，”李说，由于他的财务不确定性，他推迟了他的婚姻和退休计划。
“那些认为他们可以控制(房地产)市场的人永远不应该再次掌权。”
现在是YouTuber的李说，他将投票给在野党的尹锡烈，与李在明相比，他的政策承诺包括削减资本利得税和放松对拆迁重建房屋的规定，被认为对市场更友好来自Moon的进步阵营。
李决定不买房，这让他的境遇比朴成恩等同龄人差得多。
Park 无视文在寅的政策愿景，并于 2017 年在首尔以西的光明市购买了两套公寓，当时当地规定允许他借入房产价值的 70%。
现年 39 岁的 Park 表示，他的投资账面收益约为 12 亿韩元(100 万美元)，这意味着他的零售管理工作现在是一种选择，而不是必需品。
“当我在工作中遇到糟糕的一天时，我会考虑早点退休并过上简单的生活。我可以做到这一点，因为价格翻了一番，超过了 11 亿韩元，”朴说。
他计划投票给将再次放宽投资规则的人，以便他可以再购买一处房产。
路缘石失败
文在寅承诺通过遏制他认为是该国经济不平等的根本原因，即房地产投机，使韩国更加公平。
他提高了多套房屋的资本利得税，并一再收紧贷款限制，尤其是对价格较高的公寓。从首尔开始，政府将越来越多的周边卫星城市指定为投机区，并受到更严格的抵押贷款规则和高价房产所有权税率的提高。
但在他的五年任期内，人们对他的政策进行了无休止的辩论，批评人士称，这些政策给他打算帮助的人带来了痛苦，却让那些与政府建议相反的人受益——利用债务抢购房屋。
盖洛普韩国最新民意调查显示，文在寅的支持率从 2017 年上任时的 84% 下滑至 43%。那些不赞成他表现的人认为他未能遏制房地产投机是最大的失望。
首尔公寓的平均价格在过去五年中翻了一番多，到 1 月份达到 12.6 亿韩元，相对于收入而言，它比纽约、东京和新加坡等城市更便宜。
遏制房地产投机只是下一任领导人需要解决的众多挑战之一，其中包括在去年估计增长 4% 之后以与经济潜力相匹配的速度保持增长，这是自 2010 年以来的最快速度。
尽管如此，文在寅解决一些重大经济问题的承诺仍未兑现。
在最低工资上涨 41.6% 和工作时间减少之后，经济最终在 2017 年至 2021 年间平均每年创造约 172,700 个工作岗位，不到他承诺的一半。
对于那些踏上房地产阶梯的人来说，未来看起来要光明得多。
32 岁的 Jang Sung-won 于 11 月辞去公务员工作，经营 YouTube 频道并写书，因为他在 2019 年购买了一套三居室住宅，这让他相信，不断增长的资产足以养活怀孕的妻子和孩子。
“我不认为我可以制定长期计划，随着我们的第二个孩子的到来，如果没有确保这个家。如果我们从一个工作室或一个小公寓跳到另一个，这很困难，对吧?”
“我真的很感激，但同时我也为我这个年纪的其他人感到难过。他们现在需要更多的种子资金来买房。”
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