买家对奥斯汀湖计划的四季豪华公寓的一半以上有兴趣

销售启动后仅几个月，潜在买家就预订了超过一半的豪华四季品牌住宅，这些住宅计划建在俯瞰奥斯汀湖的高调悬崖上。

住房行业专家说，这些单元的销售速度是奥斯汀地区房地产市场持续上涨的另一个迹象，包括高端市场。

四季项目的 179 套住宅将于明年破土动工。起价为 410 万美元。

Moreland Properties 负责销售的经纪人助理 Eric Moreland 说，预订从 9 月下旬开始，仅用了四个月就达到了一半。

该公寓项目正式命名为奥斯汀湖四季私人住宅，将位于俯瞰奥斯汀湖的最后未开发区域之一。占地 145 英亩的场地位于 Pennybacker 桥以西的 Bridge Point Parkway 和 Loop 360 附近。

这片土地长期以来一直归石油巨头埃克森美孚所有，该公司曾一度计划在那里建立总部。

该开发项目是 Austin Capital Partners 之间的合资企业，其创始人包括现任土地所有者、奥斯汀企业家 Jonathan Coon;四季酒店及度假村;Hines 是一家总部位于休斯顿的全球房地产投资公司。

“这对买家来说是一个极其难得的机会，我们一代人以来第一次能够满足对极其稀缺的奥斯汀湖房产的巨大需求，”莫兰德说

当被问及买家预订的单位价格时，莫兰德通过电子邮件表示：“出于对我们买家的隐私，我们不会公布合同或保证金数字的住宅价格。”

由于该地区的人口和就业增长(包括科技行业的强劲增长)，奥斯汀地区的房价继续呈螺旋式上升，因此对这些单位进行了预订。

包括特斯拉和甲骨文在内的公司现在都将总部设在这里，苹果、三星、Facebook、谷歌和其他科技公司正在扩张。得克萨斯州中部房地产市场专家和房地产经纪人说，这种增长正在改变该地区，吸引了许多富裕的新移民。

长期担任奥斯汀地区房地产市场专家的马克·斯普拉格 (Mark Sprague) 表示，“奥斯汀豪宅市场的实力继续让最有经验的人感到震惊。”

斯普拉格说，该地区的就业增长——以及多年来一直挑战市场的新住房供应的缺乏——“反过来导致了过去十年价格超过 100 万美元的房屋的惊人销售增长”。

Sprague 表示，该价格段的销售额在 2020 年和 2021 年分别增长了 52% 和 89%。他说，这种增长水平“在历史上是不寻常的”。

“如果没有过去 10 年创造的惊人就业机会，这一切都不会发生，”斯普拉格说。

斯普拉格说，在全国范围内，豪宅市场“在过去十年中得到了显着改善，但在(大流行)期间确实升级了”。

对于四季项目，“位置、景观、潜在便利设施和全球品牌知名度有助于这个特定的位置和产品，”斯普拉格说。

该场地周围环绕着 2,000 英亩的绿地，享有奥斯汀湖、彭尼巴克大桥和市中心天际线的美景。

Coon 曾表示，145 英亩土地中的 90 英亩将被保留为绿地或公共公园。

莫兰德表示，该项目受到了“压倒性的反响”。

“该项目的早期成功证明了四季品牌，以及开发商对未知奢华的热情和卓越承诺，”莫兰德说。

四季住宅将分布在 18 座建筑中，在奥斯汀湖上方 280 英尺至 380 英尺处享有美景。

房屋的面积从 1,900 平方英尺到 7,000 平方英尺不等。每个住所下都有停车位。

该项目将包括一个私人码头;会所;一个无边泳池;一个业主的划船俱乐部和一个从山顶到奥斯汀湖的缆车或倾斜电梯。

计划还需要一家高级餐厅;一间咖啡厅;设有私人训练室的运动中心;高尔夫模拟器;壁球场;篮球场、网球场和泡菜球场;还有一个儿童健身房和游乐区。

该场地还计划建造一座占地 160,000 平方英尺的四层办公楼。

奥斯汀湖物业还加入了伦敦、洛杉矶、旧金山和马拉喀什以及迪拜的一个项目的不断增长的全球独立四季私人住宅系列。

该项目被称为独立项目，因为它不会伴随着四季酒店，就像奥斯汀市中心的四季公寓一样。

在 11 月的一封电子邮件中，奥斯汀房地产顾问查尔斯·海姆萨特 (Charles Heimsath) 表示，四季品牌“是最令人垂涎​​的品牌之一，应该为住宅单位提供更高的价值。”

“毫无疑问，这是奥斯汀市中心以外最壮观的住宅开发地点之一，”海姆萨特说。