银行的房地产市场预测有多准确
来源： 2022-03-01 13:00:10
澳洲银行没有良好的房地产市场预测记录。
对于那些关注澳大利亚房地产市场动态的人来说，经常看到一波又一波的新闻报道充满了四大银行经济学家的报价。如果您相信这些报告中的每一个，那么市场将再次走向厄运和悲观。
但如果你花时间了解这些预测的历史，它们很少是准确的。
早在 2020 年 5 月，西太平洋银行和澳新银行就预测全国房地产价值将下降 10%;NAB 下降了 15%，CBA 下降了 32%。然而，这不仅没有发生，而且到 2020 年底到 2021 年初，银行经济学家正朝着完全不同的方向前进，他们预测房地产价格平均上涨 9-15%。
就知情人士而言，即使是这个估计也有偏差，2021 年澳大利亚的平均房价增长了惊人的 22.1%。
问题是经济学家不断低估澳大利亚房地产市场的弹性和实力。
现在，随着澳大利亚央行暗示将在 2022 年下半年加息，经济学家正在告诉买家、抵押贷款持有人和投资者“做好准备”，未来两到三年的预测如果属实，将导致最大现代房地产市场崩盘。
所以，对于我们这些没有金融学士或硕士学位的人来说
经济学，我们如何理解该相信和购买什么?
嗯，它有点经济学，但它的 101. 推动房地产行为的因素与任何其他行业的“产品”相同。“产品”的供求关系使商品和服务的价格上下波动。过去 12 个月就是一个很好的例子。市场不是由大流行或失业甚至政府激励措施驱动的。它是由高需求和低供应驱动的。
有趣的是，即使是经济学家自己也知道这一点，但当谈到与澳大利亚媒体谈论它时，Economics 101 不知何故不复存在。
现在，要记住的重要信息是这些统计数据是基于全国平均水平的;每个当地市场都不尽相同，澳大利亚的某些细分市场价格大幅下跌。
但要点是，就像您当地的天气预报一样，对它持保留态度，如果您担心它不正确，请到外面自行调查。
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