纽约市房产税账单是如何计算的
来源： 2022-02-28 16:43:27
纽约市的财产税是该市的主要收入来源。在线查看房产列表时，纽约市房产税按月提供，但按季度支付。您的房产税账单显示了您当前和过期的房产税费用、豁免、减免、抵免以及有关如何计算您的房产税的一般信息。
以下是有关如何计算纽约市第 2 类房产税账单的指南。2 级房产被定义为拥有 4 个以上单元的合作公寓、公寓和出租建筑。
1.确定市场价值
第 2 类房产的市场价值是根据其创收潜力确定的。在统计模型中，将大小、位置、单元数量和年龄相似的出租物业的收入和支出用作可比数据。
2. 确定评估值
第 2 类房产的实际评估价值是通过将房产的市场价值乘以 45% 来计算的。根据纽约州法律，10 个或更少单元的建筑物的评估价值增长限制为每年 8% 或五年内增加 30%。
3.确定过渡评估值
拥有 11 个以上单位的 2 级物业的评估价值将在五年内分阶段进行。如果一年中有多个阶段，这将导致过渡评估值。为了得出您的房产税账单，纽约市采用实际评估价值或过渡评估价值中的较低者。
4. 申请豁免备案
老年人、退伍军人、神职人员、残疾人和房主可以从纽约市提供的免税和减税中受益。公寓/合作公寓减税是业主将该物业作为主要住所的一项重要豁免。
如果您获得豁免，则会从您的财产评估价值中扣除，从而降低应税价值。
5. 物业税单
为了计算您的年度房产税，纽约市将您房产的应税价值乘以您房产税级的当前税率。截至 2022 年，2 类房产的税率为 12.235%。如果您的房产符合条件，任何减税都会从您的税单中扣除。
请注意，财产税税率每年都在变化，免税和减税的价值也是如此。
房产税日历
1 月： 向业主发送财产价值通知。
2 月 15 日：申请公寓/合作公寓减税的截止日期。管理代理人代表单位业主申请。
3 月 1 日： 挑战您的市场或评估价值的截止日期。
5 月： 发布最终评估名单。
六月：邮寄即将到来的纳税年度的第一份财产税账单。
七月： 新的纳税年度开始。
11 月： 如果 7 月的账单基于上一年的税率，则确定新的税率。
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