追踪亚太地区的房地产增长

多年来，投资者对亚太地区 (APAC) 地区房地产的兴趣一直在增加，东京、新加坡和悉尼的房地产市场保持强劲的需求，越南和菲律宾等经济体显示出一线希望。

当前局势造成的破坏和不确定性阻碍了这种增长，但到 2022 年情况可能会发生变化。

“整个亚太地区的乐观情绪继续增强，投资者将有明确的兴趣扩大其投资组合。房地产服务公司高力国际资本市场与投资服务亚洲区董事总经理 Terence Tang 在公司2022 年全球投资者展望中表示报告。

这并不是说大流行没有留下影响。事实上，工业和物流资产在该地区最受关注，超过 20% 的投资者预计 2022 年增值 I&L 资产的资本价值收益将达到 10%-20%经济转型，”Colliers 表示。

“根据我们的2022 年全球投资者展望，被压抑的需求和延迟的交易将在明年转化为动力。然而，投资者面临着一个日益复杂和竞争激烈的市场，受到新法规和 COVID-19 不确定性的影响。由于干粉的数量很容易获得，一级城市的办公室被视为避险资产，提供了一条有吸引力的资本配置途径，”高力全球资本市场负责人 Tony Horrell 表示。

这与普华永道 (PwC) 最近的研究发现相呼应，即投资量主要针对成熟门户城市的资产，因为投资者在经济稳定和流动性强的市场中寻求安全。

“多年来，办公室一直是首选资产类别，但由于投资者质疑它在企业在家工作政策时代的持久力，它的受欢迎程度最近受到了影响。与此同时，许多投资者相信亚洲的影响将是有限的，因此现在采取逆势押注，专注于位置优越、优质的资产，”普华永道表示。

“物流作为一种资产类别的迅速普及是由于多种因素的综合作用：优质资产的结构性供应不足、更复杂的供应链的演变以及电子商务零售的快速增长，最近由大流行的封锁推动。今年交易量激增，但尽管收益率持续压缩，但投资者的兴趣并未减弱，”它补充道。

零售业甚至在大流行之前就已经开始急剧下滑，目前正遭受这种发展的不利影响。关于传统零售资产的负面情绪一直在酝酿，但普华永道表示，在合适的价格下，任何资产都可以变得有吸引力。

该公司表示：“随着第三季度零售交易量飙升，该行业似乎在 2021 年中期左右达到了这一点。”

Colliers 的研究发现，投资者看到了零售资产升值和再利用的巨大潜力，大约三分之一的投资者正在考虑针对机会性(包括改变用途)投资进行零售配置。

酒店也是一个机会主义目标，38% 的投资者关注该行业。在日本、澳大利亚和韩国等拥有庞大国内市场的城市，酒店和零售业都提供了良好的机会。

专业资产，尤其是数据中心、生命科学和医疗保健，预计将有助于增加 2022 年的投资量，随着该地区的主要市场澳大利亚向国际游客开放，学生公寓也有望卷土重来。

“在大多数亚洲市场，随着投资者在持续的技术发展和医疗保健需求带来的变化中寻求新的增长和回报途径，这种对另类资产的兴趣将继续增长，”高力国际的唐先生说。

在住宅方面，普华永道发现疲软的经济基本面，加上通胀上升，使得住宅部门对机构资本具有吸引力。亚太地区不断增长的多户家庭部门，特别是在日本、澳大利亚和中国等主要市场，正在出现大量资本涌入。

根据高力国际的说法，在日本，多户型和出租型物业一直是一个成熟的行业，长期以来一直吸引着外国核心资本，但像澳大利亚这样的市场正在看到一个具有发展机会的新兴资产类别。

“Built-to-Rent 本质上是跟随新基础设施的发展，这是我们在所有资产类别中推荐的策略。您需要了解政府正在建设的内容和地点、土地的基本面，并在需要时投资可以重新利用的资产，”高力澳大利亚和新西兰资本市场与投资服务部董事总经理 John Marasco 说。

高力报告还显示，ESG(环境、社会、治理)因素在投资者中仍然很重要，全球近四分之三的受访者将环境因素纳入其战略。投资者越来越愿意“有意识地投资”，以此来保护他们的资产并应对利益相关者和社会压力，要求他们应对气候危机。

Colliers 预计 ESG 将继续成为亚太地区的重点关注点，因为政府和企业租户开始向开发商提出要求。