经济如何将住房作为人质
来源： 2022-02-22 12:31:45
西太平洋银行的经济学家认为，房地产市场的未来将有效地成为更广泛经济成果的“人质”。
根据西太平洋银行 2022 年 2 月的住房脉搏，住房市场情绪表明今年上半年的营业额下降，显示出房地产市场正在放缓的“更明显”迹象。
随着抵押贷款利率已经上升以及澳大利亚央行对 2022 年现金利率上调的预测，预计 2023 年和 2024 年将出现住房“修正”。
西太平洋银行的经济学家称当前市场为“暴风雨前的平静”，他们表示，受通胀和劳动力市场挑战的影响，利率观点的变化预计将波及澳大利亚所有的房地产市场。
另一个影响房地产市场的因素是“恶化”的负担能力，导致买家情绪受到打击，但利率考虑“尚未真正产生影响”。
房地产营业额从三角洲的封锁中显示出“非常强劲”的反弹，但在去年底的 Omicron 爆发中遭遇了“轻微的挫折”。
在全国范围内，自 2021 年 11 月以来，价格已上涨 2.5%——与 2021 年 5 月的峰值 7.1% 相比再次下降——但年度涨幅仍为 21.1%，“令人印象深刻”。
住房脉搏报告显示，住房市场情绪几乎没有受到影响——除了对工作的轻微和短暂的信心丧失——主要主题继续围绕着高房价和不断上涨的房价以及承受能力不足。
根据西太平洋银行经济学家的说法，加息的“冲击”将在未来几年影响所有市场。
他们表示，住房成为经济的“人质”，其前景在很大程度上取决于政策制定者——尤其是澳大利亚储备银行——如何成功地带领澳大利亚度过这些“迫在眉睫”的挑战。
哪些州对利率上升最敏感?
西太平洋银行的经济学家表示，各州的趋势显示出“进一步分化”，不同的州分为三个不同的组——对负担能力压力和更高的抵押贷款利率最敏感、不太敏感和最不敏感。
他们将新南威尔士州和维多利亚州列为最敏感的地区，房产周转率较低，城市的出租空置率较高，而且缺乏移民是沉重的负担。
西澳州和塔斯马尼亚州“不那么敏感”，这得益于比更敏感的州略高的可负担性、更少的新冠病毒影响以及“紧张”的供需平衡和较低的空置率。
南澳和昆士兰被标记为最不敏感，价格动能充足，供需比“超紧”，成交量高。
在布里斯班，住宅价格在过去一年中上涨了不到 30%，而 12 月的涨幅为 8.5%。
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