莫德斯托的租金和房价不断上涨 这对买家意味着什么
来源： 2022-02-22 12:26:50
购房者和租房者都看到莫德斯托住房和租赁市场的高价，符合全国趋势。
当前局势，加上全国范围内的住房库存短缺，使购房者和租房者都陷入了困境，并大大提高了价格。根据 TrendVision 的 MLS 数据，在莫德斯托，1 月份房屋的中位售价为 430,000 美元。与此同时，根据 Rent.com 的数据，同月一居室公寓的平均租金为 1,525 美元，而两居室公寓的平均租金为 1,817 美元。
相比之下，2021 年 1 月的中位售价为 368,000 美元，而一居室的平均租金为 1,256 美元，两居室的平均租金为 1,445 美元。
PMZ Real Estate 的经纪人合伙人 Daniel Del Real 指出，在过去两年由于大流行而导致利率非常低之后，买家的利率比预期的增长幅度更大。此外，通货膨胀率居高不下，这影响了从购买力到供应链的方方面面，而供应链正在遇到建筑所需材料的问题。
德尔雷亚尔说，所有这些因素加在一起，都会减缓买家的脚步。
在冬季几个月市场放缓之后，他补充说，他预计春季活动将再次回升。
2021 年 12 月，莫德斯托在房地产市场上有 0.3 个月的库存;1 月份，这个数字上升到 0.6。但这远非一个健康的市场，德尔雷亚尔表示，市场通常有四到五个月的住房存量。
“我认为这是不可持续的，”他说。“我们真的希望它上升。我们可以再平衡一点……但鉴于住房的根本问题和住房短缺，我认为库存问题总是会成为一个问题。”
德尔雷亚尔说，该市和县将不得不将其可用住房存量翻两番才能赶上，但他认为这不会很快发生。他对购房者最大的建议是，在决定是否购买时，要看他们的生活方式：他们是否认为自己在房子里待了很长时间，还是暂时短租是更好的选择?
Rent.com 的执行编辑 Brian Carberry 在一封电子邮件中告诉 The Bee，他认为到 2022 年租金将继续上涨，但费率会更低。
他说：“2020 年至 2021 年发生极端变化的一个原因是，由于大流行，2020 年许多地区的市场低迷。”“因此，虽然 2021 年租金确实上涨了，但百分比变化也反映了 2020 年的下降，与大流行初期租金保持平稳相比，这造成了更大的价差。”
但他补充说，由于全国的空置率处于近 40 年来的低点，而且房地产市场发展迅速，导致租金上涨的因素可能仍然存在。
“不幸的是，目前市场对租房者不太有利，”卡伯里说。“他们可能需要在自己的社区内寻找更便宜的社区或缩小规模。”
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