在亚洲购买房地产投资信托基金

亚洲的房地产投资信托基金是一个多元化的群体。这些基金持有的房产类型千差万别，从市中心的价值数十亿美元的商业购物中心到新兴市场的物流仓库。

美国作家马克吐温曾写过一句古老的投资格言：​​“买地，他们就做不成了。”

这是完全明智的建议。如果供应稀缺而需求不断增长，那么价格就会上涨。但为什么要停在那里?你可以通过在土地上建造东西来显着提高土地的价值，然后管理已经存在的有价值的财产。

问题是，虽然您可能有足够的金钱和商业头脑来实现这一目标，但您可能不是某个领域的专家，也无法获得最有趣的交易。幸运的是，您可以成为专门从事该领域的公司的投资者。

房地产投资信托基金 (REITs) 基本上是汇集投资者资金并使用它们来开发、管理和销售房地产的公司。这就像同时成为数十处房产的房东，但没有随之而来的头痛。

简而言之，一个成功的投资策略是去哪里有稀缺资源和越来越多的富裕客户。

世界上很少有地方能比亚洲更符合这一描述——它是世界上人口居住率最高的国家之一，并且正在寻求提升生活品质的中产阶级不断壮大。

此外，与西方同行相比，亚洲的房地产投资信托基金也具有非常有吸引力的因素，例如高于平均股息收益率。他们还经常可以进入外籍人士可能由于监管而没有直接投资能力的市场。

虽然有很多机会可以找到，并且您可以想象到的任何类型的房地产(办公室、商业房地产、私人住宅等)都有 REITs，但我们想探索亚洲最有前途的 REITs。

CICT 是第一家在新加坡交易所上市的房地产投资信托基金，现已发展成为全国同类房地产投资信托基金中规模最大的一家，目前市值为 128.2 亿美元。

与西方同行相比，它的价值相对被低估了。在美国，REIT 的市盈率中位数为 19.73，而 CICT 的市盈率为 11.63。

简而言之，如果您投资 CICT，您每美元收入支付的费用几乎是购买美国同类产品的一半。除此之外，您还拥有第一世界国家的稳定性。

CICT 主要投资于位于新加坡的商业房地产(零售和办公空间)，但由于在德国法兰克福拥有两处房产，它正在扩张。

如果你想“大到不能倒”，这就是选择的公司!这家总部位于香港的房地产投资信托基金市值为 1408.55 亿美元，是亚洲最大的房地产投资信托基金。

正如其规模所暗示的那样，它拥有广泛的运营领域，包括商业空间(零售和办公室)、停车场和物流中心。大多数房产都位于中国，但在伦敦和悉尼也有一些。

尽管规模巨大，但与上述美国房地产投资信托基金中值 19.73 相比，它们的市盈率仍然较低，为 12.08。

领展房地产信托基金的一个值得注意的问题是，它确实存在一系列与环境问题相关的争议，以及偶尔令人不快的商业道德。尽管假设一旦公司超过一定规模，这并不是不可避免的，也许有点天真。

但更广泛地说，中国房地产存在严重的不确定性，因此考虑到更广泛的中国宏观经济前景，或许需要谨慎行事。

如果您对印度的房地产热潮感兴趣，但发现作为外国人无法直接在那里购买房产，这是一个很好的解决方法。腾飞印度信托总部位于新加坡，是少数专注于印度的房地产投资信托基金之一。

该公司主要专注于整个印度次大陆的 IT 和物流资产，特别是在海得拉巴和孟买。

腾飞印度信托拥有 7 个 IT 园区、1 个物流枢纽和 1 个数据中心开发项目，开发面积达 1500 万平方英尺，全部位于印度部分主要城市中心。

原则上，这是一项双重 REIT/IT 投资，因为虽然该公司确实专注于管理财产，但它对 IT 行业和数据中心的高度重视，使其非常依赖这个不断增长的行业。虽然它也有办公室和物流中心。

他们对保守管理和充足流动性储备的强调使腾飞印度成为一个有趣的选择。

从财务角度来看，腾飞印度信托的市盈率实际上是榜单上最好的，为 7.79，其股息收益率本​​身已经几乎可以与投资通常比较的标准普尔 500 指数相匹配。

坦率地说，这是一种间接投资于印度技术扩张以及他们对房地产不断增长的需求的手段，而不必支付通常与科技股相关的溢价。