2021年外国投资者对美国商业房地产的收购增加了49%

来源： 2022-02-17 14:10:54

根据NAR 的 2022 年商业房地产国际商业趋势报告，2021 年美国商业房地产市场的强劲复苏吸引了外国投资者，他们在 2021 年购买了估计 577 亿美元的美国商业房地产，比 2020 年增长 49% 。1

至少 250 万美元的跨境资本流动(“大型”房地产市场)

在交易额至少为 250 万美元的大型资本市场中，Real Capital Analytics 报告称，截至 2021 年第三季度的四个季度，跨境资本流动增长 44% 至 529 亿美元，占国内和跨境交易总额的 8%。 6382 亿美元。这使 2021 年的跨境流动回到大流行前的水平(2019 年为 526 亿美元)。外国机构投资者(专业、养老金和主权基金;银行;保险公司)推动了商业房地产收购，收购了 370 亿美元或 529 亿美元跨境流动总额的 70%。

投资者将他们的收购转移到二级市场，西雅图、亚特兰大和达拉斯超过曼哈顿成为外国投资者的首选目的地。曼哈顿在 2020 年和之前的大部分时间里都是外国投资者的第一大目的地。六大市场(纽约、芝加哥、波士顿、华盛顿特区、洛杉矶、旧金山)跨境资本占比从2020年的45%下降至37%。2019年，六大市场占比收购的 50%。鉴于这些地区的移民以及在这些市场购买房地产的相对便宜的成本，非主要市场正在吸引外国投资者。

加拿大是主要的资金来源。它也是 2020 年和大多数年份的第一大投资者。其他主要投资者来自亚洲，即新加坡和韩国，它们各自投资了 70 亿至 80 亿美元。

在 2018-2019 年美中贸易战和 2020 年以来与 COVID 相关的旅行限制之后投资下降之后，来自中国的跨境流动总额不到 10 亿美元，低于 2018 年投资总额 58 亿美元的水平.

工业市场占收购的最大份额(181 亿美元)，最大的投资流向芝加哥(14 亿美元)和达拉斯(12 亿美元)。

令人惊讶的是，当写字楼市场出现自大萧条以来的最高空置率时，它吸引了外国投资者收购的第二大份额，达到 160 亿美元，占总收购量的 30%。西雅图是最大的办公室投资(22 亿美元)。外国投资者仍然看好旧金山，成为第二大投资(22 亿美元)。其他投资者赚得超过 10 亿美元的市场是波士顿(16 亿美元)和哥伦比亚特区(11 亿美元)。在曼哈顿，投资者对办公物业的收购总额为 8.05 亿美元。

在公寓市场，最大的收购是在亚特兰大(14 亿美元)和凤凰城(9.16 亿美元)。

在零售市场，最大的收购是在圣何塞(1.42 亿美元)和西雅图(1.28 亿美元)

2021年外国投资者对美国商业房地产的收购增加了49%

根据NAR 的 2022 年商业房地产国际商业趋势报告，2021 年美国商业房地产市场的强劲复苏吸引了外国投资者，他们在 2021 年购买了估计