由于令人沮丧的安德森房地产市场 租房和公寓生活正在上升

在过去的七年里，Raine Riley 一直在 Pendleton 租房。

通过莱利在克莱姆森大学的大学时光，她住在一个 600 平方英尺的公寓里。当她在春假与她的高中恋人结婚时，他们在婚礼后几天就大吃一惊。

一场流行病改变了他们的生活计划，让他们在她的小公寓里住了四个月。

到 2020 年 7 月，他们找到了一套 1,250 平方英尺的 3 居室房屋，经过紧张的面试过程(包括与房东概述他们的预算计划)，他们可以租用。

结婚两年，现在毕业，他们已经准备好拥有一个属于自己的家。每月抵押贷款成本与每月租金 1,350 美元相同的房屋。

上周，莱利不知所措地说，她即将认输，她对高价格和快速周转时间的挫败感感到厌倦。

“我们觉得我们一直在做所有正确的事情，但我们仍然处于无法站起来的位置，”她说，“这非常令人沮丧。”

SC公寓成本增加30%

数据显示，今年南卡罗来纳州的公寓成本与去年相比上涨了 30%，但一居室和两居室的租金比以往任何时候都更满。

Rent.com 的一份报告显示，2020 年 SC 公寓的平均租金为 1,038 美元，但 2021 年为 1,355 美元。

2021 年 12 月，美国各地的公寓入住率达到有记录以来的最高百分比：97.5%。房地产行业一般认为95%到96%的入住率是满的。

随着购房市场继续与低库存作斗争，租房者仍在原地不动并续租。

大卫洛克说，安德森的北门公寓已满 100%，这是他们通常的容量。他们有与他们一起生活了 30 多年的居民以及新来者，但空缺的机会很少。

该建筑群的最后两个开口是因为死亡和婚姻。

因为他们已经坐满了很长时间，所以他们不得不暂时摆脱候补名单。

“很少有人离开，”他说。他的租房者大多是老年人或单身专业人士。

洛克的祖父于 1978 年在自由公路上建造了公寓。

在过去的两年里，每月的费用上涨了大约一百美元。对于 1,000 平方英尺的 2 居室，租金略低于 1,000 美元。

他说，上一次公寓有多个开口是在接种疫苗的时候，更多的人觉得旅行很舒服。那些空缺很快就被填满了。

“人们告诉我他们找不到任何东西，”洛克说。

洛克说，当他可以将一套公寓投放市场时，它通常已经出租了。

对于新婚夫妇，他注意到有一种趋势是直接去首发之家而不是公寓。

租赁专家 Sheila Mattison 表示，位于安德森 Braeburn Drive 的Ashton Park Apartment Homes的入住率几乎达到 94%。

她说，他们正在积极寻求填补租约。

她说，该建筑群建于 2005 年，去年这个时候比较繁忙，但事情相对放缓。Mattison 预计春季将迎来更繁忙的季节。

她说，现在该综合大楼的价格更高，因为它们的价格每天都在波动以匹配最优惠的市场价格，因此一套两居室公寓每月的价格约为 1,300 美元。

他们的客户从缩小规模的人到该地区的新移民不等。马蒂森还看到客户“打算购买但没有找到任何东西，因为这个房屋市场现在很疯狂，”她说。

“到了他们可以出价买房子的地步，有人会出价超过他们。这变成了一场竞购战。”

买房取决于谁最想要

“在我们地区，很难找到出租屋，”房地产经纪人 Ala Chappelear 在谈到安德森县时说。

凭借大约四分之一世纪的经验，她说现在买房已经不同了。Chappelear 说，现实的价格预期是关键。

房屋经常以高于要价的价格出售，不是因为它的内在价值，而是因为人们愿意为它买单。

对于租约即将到期的人来说，买房的风险更高，因此他们不必搬家两次。

Chappelear 说，这取决于谁更想要房产。

Riley 一家在 Pendleton 租住了两年，他们开始在克莱姆森地区进行搜索，尽管通勤到格林维尔，Riley 在那里的一家公关公司工作。

她说，凭借她的硕士学位和坦纳的博士学位，学生贷款债务是一个障碍。

他们要去参观的一些房屋在他们开车去那里之前就被买断了。她说，由于有些人放弃检查并支付高于要价的价格，因此几乎没有犹豫的余地。

Tanner 是一名房地产律师，他知道挥手检查会带来的遗憾。

这对夫妇承担了对最终需要进行大修的房屋进行一次检查的费用。足够高的投资让他们远离房产。

然后星期天发生了。他们决定往更远的地方看，越过彭德尔顿，中午看到了一个家。他们在周日下午 3:30 提出了报价。到周一下午，卖家已经接受了他们的报价。

“这是一场旋风。”

这所房子是他们在亲眼看到多处后提出的第一个要约。这在他们的预算之内，这让他们感到震惊。

“我们不打算买房子，只是为了买房子，”她说。“房子必须是唯一的。这是你生活的重要组成部分。”

尽管报价迅速、搜索压力大、租金多年，莱利夫妇仍期待着他们“奇迹”家园的新篇章。