欧盟警告克罗地亚房地产价格上涨使金融体系面临风险
来源： 2022-02-16 12:22:22
欧洲系统风险委员会(ESRB)在一份文件中警告说，克罗地亚的房地产价格上涨可能对该国的金融体系构成风险。
这个亚得里亚海国家的房地产价格自 1990 年代获得独立以来一直在上涨，但在 2013 年加入欧盟后进一步推高。预计在 2023 年初进入欧元区后，价格可能会进一步上涨。
自 2015 年以来，首都萨格勒布的价格上涨了 55%，沿海地区上涨了 40%，而该国其他地区的公寓价格上涨了 22%。仅在 2021 年，克罗地亚的公寓价格就上涨了 9%。
“ESRB 已将克罗地亚住宅房地产行业的中期脆弱性确定为金融稳定的系统性风险来源，这可能对实体经济造成严重的负面影响，”ESRB 指出。
“从宏观审慎的角度来看，ESRB 认为主要的脆弱性是家庭信贷的快速增长和可能出现的房价高估迹象，因为没有明确的基于借款人的措施可以减轻与住宅相关的风险累积。房地产行业，”它补充道。
ESRB 指出，由于 2020 年的两次地震，住宅物业价格也有所上涨，这导致市场上淘汰了一些旧建筑。政府的住房补贴计划在 2020 年售出了全国 35% 的公寓和房屋，这也助长了房价的飙升。
ESRB 还指出，克罗地亚的商业银行很容易批准住房贷款，并且此类贷款的增长速度快于所有其他类型的信贷增长。
除了当地居民的需求外，克罗地亚还是一个受欢迎的退休目的地，被《国际生活》杂志选为今年全球 25 个最佳退休目的地之一。该排名基于生活成本、气候、住房和医疗保健等因素。克罗地亚也在寻求通过新的签证计划来吸引数字游牧民族。
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