坦帕和莱克兰是该国最被高估的国内房地产市场之一
来源： 2022-02-16 12:21:37
一项对美国房地产市场膨胀程度最高的研究将坦帕湾地区的两个城市排在前 15 位。
大坦帕湾地区拥有该国两个最被高估的房地产市场，其价格是十多年来未见的。
该研究由佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学进行，每月进行一次，对美国 100 个最大城市中最被高估的房地产市场进行排名。它基于来自在线房地产门户网站 Zillow 和其他提供商的公开数据。
到 2021 年 12 月末，美国 33 个膨胀最严重的市场中有 7 个位于佛罗里达州——以 12 位的莱克兰和 14 位的坦帕为首。
这两个市场的价格都比历史价格高出 40% 以上。
FIU 房地产学院院长Eli Beracha表示，部分原因是坦帕和莱克兰的人口涌入。
“就人口增长而言，这些地区是高增长地区，”他说。“我们知道，有一种趋势(在新冠疫情期间，甚至在新冠疫情之前)，人们正在搬到佛罗里达州，而且许多人正来到这些地区。”
他补充说，由于缺乏像该国其他地区那样的流行病限制措施，吸引了许多人前往佛罗里达州周边的市场。
“所以我认为这就是我们所看到的，主要来自东北部(美国)的大量需求，但也来自其他地区，”他说。“而且当它在短时间内出现时，当你在市场上也没有太多供应时，就会造成定价过高。”
FAU 房地产经济学家 Ken H. Johnson 补充说，目前的定价过高几乎与 2008 年房地产市场崩盘前一样明显。
“2006 年底，坦帕市的价格比应有的价格高出大约 68%，”他说，并补充说每种情况背后的情况都不同。
他说：“上一次，我们看到供出租或自住的单位实际供过于求。”“这一次，我们有15年的库存严重短缺。”
该研究还显示，纽约和旧金山这两个传统上昂贵的住房市场，相对于历史价格而言，分别位列两个最不被低估的住房市场之列，分别为 98 和 87。佛罗里达州最不被高估的市场迈阿密排在第 60 位。
约翰逊表示，在 2008 年市场崩盘之前和期间，这些地区的定价过高甚至超过坦帕市，但可能从上次市场崩盘的经验中学会了如何更好地应对这些高峰。
约翰逊还承认，这些问题不会立即消失，因为坦帕和莱克兰等城市的高峰可能需要“两到三年”才能克服。
“如果你保持价格上涨，我认为最有可能发生的情况是房地产市场在房地产升值方面将更加趋于平缓，”他说。
贝拉查建议莱克兰和坦帕等地的领导人不应该试图通过通过更多法律来解决问题。
“我认为城市需要做的只是让市场发挥作用，让开发商更容易开发房产，只要它在城市规划分区和城市设定的要求范围内完成，”他说。
他补充说，这些政府的过度监管通常会减缓发展并减少满足需求所需的房屋供应。
在该国前 100 个市场中，爱达荷州博伊西市的估值最高，相对于历史价格而言，被高估了 70% 以上;德克萨斯州奥斯汀以超过 60% 位居第二;犹他州奥格登以超过 55% 的比例位居第三。
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