悉尼又回到房地产热潮中了吗
来源： 2022-02-08 11:26:43
众所周知，我们去年经历的房地产价格增长的完美风暴在 2022 年不会重演。
我们去年享受的百年一遇的繁荣得益于历史低位的利率、被压抑的需求以及当前局势期间对住房偏好的重新评估。
但现在，许多评论员预测，由于利率上升和房价承受能力问题，房价将在今年晚些时候或明年初下跌。
在 2021 年的最后几个月，我们的两大房地产市场——悉尼和墨尔本——放缓，与较小的首府城市布里斯班和阿德莱德相比，价格增长放缓，拍卖清盘率降低。
但随着 1 月份的数据以及几个拍卖周末的到来，事实证明，悉尼房地产市场比许多人认为的要强劲。
事实上，上周末 2 月的第一个周末在悉尼拍卖的房产数量创下历史新高，据 Andrew Wilsons 博士的《拍卖内幕》报道，初步拍卖清盘率达到了繁荣时期的 84%。
许多媒体都在猜测今年晚些时候利率会上升，但悉尼房地产市场从 2022 年开始，买家活动持续强劲。
一些去年错过购房的买家正在经历 FOMO(害怕错过)的元素。
而现在，卖家正在体验一种 FOMO 的元素，有些想法是：“我最好现在卖掉，否则我会错过这些高价。”
这导致周末拍卖数量激增 78%，10 处房产中有 8 处被拍卖。
本月初，Corelogic报告称，1 月份悉尼房地产价值上涨了 0.6%。但请记住，上个月悉尼的大部分地区要么在度假，要么在室内躲避 Omicron，如果按年计算房地产价格增长率，它会导致一年内可观的 7%。
更便宜的悉尼郊区，所有的行动都在这里
悉尼西部郊区的房屋销售数量是 1 月份最高的，但即使在“较便宜”的郊区，房价中位数也接近 100 万澳元，但它们仍然比悉尼的内城区便宜得多。
“尽管 2021 年悉尼房地产价格的大涨已经有所缓解，但由于价格高企带来的负担能力障碍越来越多地限制了买家的反应，但当地市场显然仍然强劲，尤其是价格较低、价格更实惠的远郊地区，”威尔逊说。
上涨的不仅仅是房价。
租金短缺推高价格
租户似乎看不到任何缓解迹象，租金在 1 月份继续飙升，这从根本上是受出租住宿长期短缺的推动。
过去一年，全国每周房屋租金中位数增长了 9.0%，达到 497 美元，而 1 月份的低空置率仅为 1.5%。
在截至 2022 年 1 月的一年中，所有首府城市的房屋租金要价均显着增加，其中最显着的录得两位数增长。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
