尼尔森土地价值在新评级估值中上涨73%

当尼尔森的业主从 Quotable Value (QV) 获得新的评级估值时，他们应该期待一个巨大的飞跃。

但是，尽管自 2018 年上次评估以来房价一直在上涨，但业主们确信，他们不应该看到地税账单出现相应的上涨。

9 月份评估的 Nelson 房产的最新评级估值正在发送给业主，自 2018 年以来，平均房价上涨了 42%，平均价值达到 885,000 美元。

与此同时，平均土地价值增加了​​ 73%，平均为 508,000 美元。

评级值每三年审查一次，并反映房产在估值日期(在本例中为 2021 年 9 月 1 日)的可能销售价格，不包括动产。

新估值涵盖尼尔森市议会的 22,831 处房产，该市的应课差饷总价值现在为 228.2 亿美元，土地价值为 12.53 美元。

但是，虽然市议会将从 2022 年 7 月 1 日起以这些价值为基础来设定费率，但集团企业服务部经理 Nikki Harrison 表示，上调并不一定意味着费率会上涨同样的数额。

她说，这是因为收取的费率数量并没有仅仅因为评级值上升而改变。

“如果每个人的土地价值都上涨了 73%，而你仍然收取相同数量的地税，那么……你的地税比例不会改变……由于重估，我们实际上不会再收取更多地税。”

她说，可能会改变的是你的比例大小——所以你的利率变化多少取决于你的增幅与平均水平的接近程度。

她说，那些价值上涨超过平均水平的人可以看到增加，而那些低于平均水平的人可以支付更少的费用。

Nelson/Marlborough 的 QV 经理 Craig Russell 表示，房地产市场和开发用地的缺乏推动了房价的大幅上涨。

“自 2018 年以来，我们看到了住宅领域的显着增长，这主要得益于创纪录的低利率、房源短缺、强劲的区域移民以及一些外籍人士的回归。

“大部分价值增长源于土地的压力，尼尔森的地理位置使得土地难以大规模开发。这导致开发商对大型易于开发的地块上的普通住宅的强烈需求。”

生活方式物业也大幅上涨，价值上涨 39% 至平均 112 万美元，而土地价值上涨 48% 至 650,000 美元。

“由于人们试图避开从威美亚/塔斯曼来的拥挤的通勤路段，对 Nelson CBD 以北成熟的生活方式区域的需求一直很好，而房源短缺导致价格高于预期，”Russell 说。

商业和工业部门温和增长。商业地产价值增长了 14%，工业部门增长了 27%，而土地价值分别增长了 31% 和 36%。

因为估值反映了 9 月份销售价格的变化，此后市场的变化就不会得到体现。

新的评级值将很快发布给业主，如果他们不同意，他们可以在 2022 年 3 月 10 日之前反对估值。