随着供应减少和需求激增 房地产价格飙升

想在 Vashon 买房子吗?

上周，两套新房源上市并在几天内售出，只剩下四套供买家考虑——每套售价都接近或超过 100 万美元。

剩下的四个选择之一是一个全新的 6 英亩地块的挂牌清单，该地块包含一栋旧房子和双宽的预制房屋，被称为“修理工”，标价为 110 万美元。

这是庞大的 Misty Isle Farms 庄园的公司所有者提供的最新产品，该庄园在整个 2021 年一直在分批出售。

Vashon白热化的卖家市场发生了什么?The Beachcomber 与六位当地房地产经纪人以及 Vashon 经济适用房非营利组织的执行董事进行了交谈，以找到一些答案。

所有人都描述了一个他们从未经历过的时代，并且所有人都表达了对该市场将如何影响 Vashon 作为一个社区的担忧。

这些当地专家说，在整个地区和美国许多大都市地区都出现了与大流行相关的趋势，这些趋势在 2021 年在当地加速发展，改变了 Vashon 房地产市场的格局，并使那些没有雄厚财力的人更难以负担得起。

一些人说，购房者和租房者可能不会很快从这些趋势中看到多少缓解。

Vashon HouseHold 的执行董事 Chris Szala 表示，他的组织提供的经济适用房单位已满，“有 50 深”的候补名单。

“在 COVID 期间，我们确实有更多的人员流动，因为在许多情况下，人们失去了工作并搬回了他们原来的家乡——蒙大拿州、德克萨斯州、俄勒冈州，”他说。“这些空间很快就被在岛上工作的人占用了，所以我们对此感到非常高兴。”

不过，他表示，Vashon 迫切需要更多经济适用房。

“人们担心岛上的人口密度，但现实是我们可以在市区使用大约 80 个单位来帮助稳定岛上的劳动力，”他说。“没有它，长期前景并不好。要么企业开始关闭，要么价格上涨，以至于我们这些所谓的“中产阶级”也将无法负担留在岛上的费用。它会有点呈螺旋式下降。”

供应滞后满足激增的需求

Windermere Vashon 的所有者兼经纪人 Sophia de Groen Stendahl 表示，2021 年，当地价格上涨受到全国范围内许多因素的推动，包括千禧一代进入房地产市场以及大流行导致房屋建设显着放缓。

在她的公司的第四季度报告中，她指出了城市居民由于能够远程工作而迁移到偏远地区的全国流行趋势。

同时，她说，一些岛民原本可能会在更平常的时候将他们的房屋挂牌出售，但由于缺乏可供他们搬迁的房屋库存，他们在 2021 年没有这样做。

与女儿索菲亚一起工作的温德米尔老板兼管理经纪人贝丝·德格罗恩(Beth de Groen)说，过去，她的公司曾与许多正在缩小规模并希望搬到小房子的当地卖家合作。

这场流行病——她说她预计“以某种形式或方式至少会再流行一年”——已经改变了岛民做出搬迁决定的方式。

“那些人待在原地，”她说。

岛民 Leslie Ferriel 的房地产执照现在挂在 John L. Scott 的 Westwood Village 办公室，他解释说，迫使人们想要搬到 Vashon 的同样的可取性因素也让目前的房主和居民留在了这里。

“谁会在 Vashon 卖掉他们的房子?”她问。“想离开的人不多。”

温德米尔指定经纪人丹尼斯·卡茨 (Denise Katz) 表示，所有这一切都导致当地房地产市场供不应求，不仅导致激烈的竞争，而且价格也急剧上涨。

Katz 通过数字详细说明了情况：2021 年，Vashon 有 173 套房屋售出，其中 53 套以 100 万美元或以上的价格售出，占销售额的 31%。Vashon 的房屋中位价现在为 835,000 美元，高于 2020 年的 696,000 美元，增长了 20%。

更重要的是，Compass 房地产经纪人 Connie Sorensen 表示，Vashon 的 10 套房屋在 2021 年以超过 200 万美元的价格售出，是 2020 年该价格类别售出数量的两倍。

“我们所看到的只是对高端价格的巨大推动......部分原因是我们是一个岛屿并且有很多海滨，”她说。

John L. Scott Vashon 的所有者和指定经纪人 Ken Zaglin 将当前市场定义为本地卖家的“历史性”市场。但他说，许多潜在的购房者度过了非常艰难的一年。

他说，销售步伐几乎是瞬间的，许多房屋在上市后几乎立即售出——导致市场出现短缺感——尽管 2021 年售出的 176 套房屋都在正常范围内Vashon 的一年。

Zaglin 还表示，Vashon 的大部分销售现在是现金销售——这对那些需要为购房融资的人来说是不利的。

其他房地产经纪人表示，由于目前的低利率，许多房屋仍在融资，即使是富裕的买家。他们说，然而，报价中的融资意外事件不再常见。

据 Zaglin 称，对于那些发现自己与富裕买家竞争的“普通工人阶级”买家来说，市场一直处于情绪低落的状态——而代表这些买家的经纪人从未如此努力地工作过。

他说，一些代理商为这类买家写了多达 10 到 14 个报价，结果却一次又一次地输给拥有更多资源的买家。

Stendahl 表示，她曾帮助经济能力有限的人购买房屋，但目前的市场要求买家精明，寻求专家建议，并仔细考虑他们的策略。

“每个人都需要重新考虑他们的期望是什么，”她说，并补充说她也担心 Vashon 缺乏出租选择。

Zaglin 和 de Groen 都表示，一些买家已经利用了新的融资选择，这些选择基本上允许买家对房屋进行看似现金的报价。

在 Evergreen Home Loans 工作的当地抵押贷款顾问 Patte Wagner 描述了她公司的 CashUp 计划，该计划旨在帮助买家提交现金报价以在竞争激烈的市场中购买房屋。

一旦首付为 10% 或更多的合格借款人获得完全批准，Evergreen 将预付出售现金——允许卖方以“全部现金”获得付款——然后在贷款结束后将房屋转让给借款人，通常在 7 到 30 天内。

寻求有关该计划的更多信息的人应通过 pwagner@evergreenhomeloans.com 联系 Wagner 或访问 evergreenhomeloans.com。

谁是买家?

所有接受采访的房地产经纪人都描述了各种各样的买家，其中一些来自西北地区的其他社区，但也包括德克萨斯州、加利福尼亚州和纽约州等州。他们说，一些买家已经是岛民了。

几位房地产经纪人表示，国际投资者的高价购买已经扰乱了大城市的市场，但他们并没有成为 Vashon 的一个因素。

然而，西雅图的国内市场目前被美国全国房地产经纪人协会列为美国房价和销售增长最高的第八位，这使许多人能够驾驭并为搬到 Vashon 提供资金。

de Groen 说，最近在 Vashon 的买家中，大部分是西雅图人以及来自东区和默瑟岛的人，他们利用这个机会以优惠的价格出售了这些社区的房屋。

预测是什么?

一些房地产经纪人表示，更高的利率和通货膨胀可能会对 Vashon 目前的市场产生影响，但需要注意的是，这些因素可能不会影响最高端的买家。所有人都说，持续的低库存将使需求保持高位。

Zaglin 表示希望市场最终会走软，因为雇主要求工人返回办公室。他说，对渡轮的依赖一直限制了 Vashon 的增长。

不过，他说，他并不认为市场在短期内会发生明显变化，而是会缓慢回到更多人“有机会在岛上购买和生活”的时代。

Compass Realty 的 Sorensen 表示，她正在寻找买家的疲劳。

“买家在哪里跺脚说'够了够了?'”她问道。

不过，她预测，2022 年的销售将保持稳定，价格将随着需求继续上涨。

Stendahl 换了一种说法，指的是 Vashon 目前缺乏房源。

“我们已经看到短缺，”她说。“这并不让我觉得 2022 年将是一股新鲜空气，我们将获得更多平衡。”

担任 Vashon HouseHold 董事会成员的 Ferriel 预测了大致相同的情况，但为 Vashon 增加了另一个希望。

“库存将保持在低位，利率可能会影响低端市场，我们需要经济适用房——让我们在城里建造吧，”她说。