岛屿房地产市场的又一个旋风年

马尼图林——去年是马尼图林岛房地产市场的又一个旋风年。虽然住宅物业销售数量与 2020 年持平，但平均售价比去年上涨了 40% 以上。

“这绝对是疯狂的一年，”Royal LePage North Heritage Realty 的销售代表 Leanne Lewis 说。去年夏天是她在房地产领域的第五次，这是迄今为止她最忙的，没有像往常那样放慢脚步。

“我只是在这里为自己说话，但通常当船停止运行并且冬天来临时，它会放慢速度，但现在仍然有人旅行和看房，”她说。

“今年夏天的利率很有吸引力，”RE/MAX The Island Real Estate Brokerage 的所有者乔丹钱德勒说。“另一件事是，这座城市的人们来到这里时能够卖到这么多钱，并且有这么大的购买力。有很多现金优惠。这是一个很大的因素，当然。”

Bousquet Realty 的所有者 Chris Bousquet 说，岛上的市场活动从 2019 年开始增加。Bousquet 先生在马尼图林岛从事房地产行业已超过 25 年。“(2019 年)供应仍然充足，但销售量正在增加，此时低利率是关键。”

Bousquet 先生指出，在 2020 年夏季，在 COVID 袭击之后，岛上的旅游活动大量涌入。“来到岛上的人们正在寻找逃离城市的地方。我们看到 2019 年晚些时候销售额增加，到 2020 年春季市场上没有多少新库存，因此需求和低库存肯定推动了价格上涨。到目前为止，我们已经看到这种情况在大流行中持续存在。”

虽然岛上的房地产价格已经飙升，但史蒂夫罗尔斯顿指出，北美的趋势是相似的，有些地区比其他地区要高很多。Rolston 先生了解趋势。他是 JA Rolston Ltd. 的记录经纪人，在房地产行业工作了 35 年。

“一个可能让很多人感到惊讶的数字是，马尼图林湖滨空地的价值上涨了约 300%。那是自 2017 年以来，当时北海峡湖滨地块的平均价格约为 80,000 美元。”

2017 年初，一块空置的 100 英亩农业地产的交易价格约为每英亩 800 至 1,000 美元。这已经增加到每英亩 2,000 多美元，但实际上增长发生在 2017 年和 2018 年，因此马尼图林的第一个腾飞的房地产是农业用地。罗尔斯顿说，2019 年湖滨地块的价值略有上升，但正是在大流行爆发时，湖滨空地的价值翻了三倍，空置的灌木丛和狩猎用地的价值翻了一番。这些增加是基于 100 英亩地块。5 英亩和 10 英亩的地块价值增加得更多。

在历史高峰市场期间，土地价值翻了一番。罗尔斯顿先生现在看到的是不同的。“你现在价值 150,000 美元的房子价值 300,000 美元，甚至更多。在我看来，真正极端的是，通过这种趋势，房屋和别墅的价值翻了一番。这是一个非常奇怪的趋势。我们通常不会在市场高峰期看到这种情况。在市场的每个高峰期，土地价值翻倍是司空见惯的，但建筑物通常不会升值。它们往往会贬值，因此您通常不会在如此短的时间内看到房屋价值翻倍。我们从来没有在马尼图林看到过，我不认为。这是非同寻常的。我从来没有见过这样的事情。”

低利率和马尼图林变得更加知名可能是当前市场的因素，但马尼图林也有可能在落后多年后赶上其他市场。Rolston 先生解释说，多伦多的房地产开始升值，并持续了近 20 年，呈良好、相当稳定的上升趋势。“马尼图林在价值方面几乎保持平稳 20 年，然后实现了巨大的飞跃。我们已经赶上了多伦多在过去 20 年中所做的事情(按百分比计算)，但这一切都是突然发生的，所以看起来非常极端。”

马尼图林岛房地产市场追赶的情况并不少见：1990 年，在一年的时间里，湖滨地块的售价从 25,000 美元增加到 60,000 美元。“这不是我们第一次看到这种趋势，”罗尔斯顿先生说。“我认为，它刚刚超过了我们在这个领域看到的任何历史趋势。”

刘易斯女士说，尽管马尼图林的价格上涨了很多，但岛上的房产仍然比马斯科卡、布鲁斯半岛和法国河等其他旅游区更实惠。“老实说，你可以去马尼图林出售一个海滨房产，但你永远不会在安大略省其他任何地方以你能在这里买到的价格买到海滨房产，除了更北的地方。事实上，我们很幸运。”

钱德勒先生指出，在过去，与他合作的买家更有可能是当地人。“我想说，今年与我共事的人中有 90% 来自安大略省西南部。他们找到了我们，他们似乎想在这里投资。有些人搬到这里是因为他们有工作的选择(比如在家远程工作)，有些人没有卖掉他们在城市的房子，但他们的房子更值钱，所以他们用股权在这里用现金买了一间小屋。”

“当他们的家人和孙辈住在安大略省甚至加拿大的其他地方时，居住在这里的退休人员无法见到他们的孙子孙女，”刘易斯女士指出。“岛上有不少人正在出售和退休，只是缩小规模。他们看到了市场，看到他们的地方可能会出售，所以他们正在利用这一点。”

持续创纪录的低库存和创纪录的高需求绝对是推动岛上价格上涨的因素。“这确实是一种全国性的趋势，但肯定不是我们习惯的马尼图林市场的常态，”布斯凯先生说。

1 月中旬，马尼图林有 29 处住宅物业挂牌出售，包括住宅建筑地段和季节性物业。价格从 150 万美元到 129,000 美元不等。2021年1月挂牌待售物业75套，较往年大幅下降。2020年1月，共有176个房源。2019 年 1 月有 255 人。2018 年有 281 人，2017 年有 323 人。

刘易斯女士指出，当她开始从事房地产行业时，在市场上看到一年或更长时间的东西并不算什么。“现在如果它在市场上放了 30 天，那就有问题了。它的价格不对，或者没有道路通行，或者建筑物有问题，因为一切都卖得很快。就我个人而言，我看不到岛屿会在没有买家的情况下突然停止。我认为我们将继续在岛上看到一个良好的市场，这实际上取决于 COVID 的作用。我不知道会发生什么。”

“我们只是看看春天会带来什么，”钱德勒先生说。“通常春季会有大量房源涌入。我们会看看我们是否得到那个。通常十二月到二月非常非常安静。现在还是很忙。”

Bousquet 先生认为卖方市场将持续到 2022 年。提高利率可能会稍微缓解市场，但寻找避难所的安大略省南部人们的需求仍然很高，他说。“就所有意图和目的而言，与我们以南的地区相比，马尼图林仍然是一个负担得起的地方。我认为我们可能会继续看到人们北上的推动。”

虽然他同意这种趋势现在可能会持续下去，但罗尔斯顿先生认为这不会永远持续下去。“我们当然不能继续看到这样的价值上升趋势，”他说。“我们今天看到的更高价格很可能会鼓励更多人出售他们的房产，更多开发商开发土地，从而为未来的买家带来更多机会，这应该会在一定程度上使定价正常化。应该。这里真的是一个猜测。如果您查看历史趋势，那么我们可以稍微解读一下，然后说，这只能持续很长时间，然后才会好转。也许五年后我们会再次进入买方市场。我不会很快再次看到这种情况，与安大略省的大多数其他地区相比，我没有看到像马尼图林岛这样有这么多机会和这么多努力的地区。”