自由狂热推动维多利亚州地区价格创纪录上涨

根据维多利亚房地产研究所 (REIV) 的最新数据，到 2021 年，维多利亚地区的房价以 20 年来最快的速度增长，房价中位数上涨 27%，达到 565,000 美元。

高地或沿海地区的生活区增长最为强劲，墨尔本附近贝拉林半岛的昆斯克利夫和朗斯代尔角的房价上涨了 60%。

Bright、Myrtleford 和 Mount Beauty 等高山城镇也表现出色，房价涨幅超过 45%，而位于多风的西海岸的 Warrnambool 房价则飙升了 35%。

在墨尔本的第六次也是最后一次封锁于 10 月结束后，今年最后三个月的需求尤其强劲。

“我们在 12 月季度看到的实际上是闸门打开了，”REIV 总裁 Adam Docking 说。

“我们在那个季度几乎有两个季度的交易，因为 2021 年第三季度真的可能是我们所拥有的最封闭的季度。”

Docking 先生说，多种因素共同推动了越来越多的墨尔本人进入该地区，包括住房负担能力、远程工作的能力以及长期隔离后对更多空间的渴望。

回到更稳定的市场

他说，去年年底的购买激增已经结束，并且不会再出现两位数的季度增长。

“我们现在正在回到一个更加稳定的市场，供应已经赶上了需求，我们将看到一个良好、积极的市场，在一段时间内温和增长，”Docking 先生说。

位于 Bright 的 Dickens Real Estate 的销售经理 Gerard Gray 说，COVID-19 改变了人们搬到维多利亚州东北部美丽的高山小镇的动力，那里的中位价现在为 890,000 美元。

“多年来，我们市场中最大的部分可能是即将退休的婴儿潮一代，”格雷先生说。

“但在 2021 年，在我们的自住房屋销售中，年轻夫妇和家庭的数量远远多于退休人员。

“很高兴看到，因为，你知道，孩子们在这里长大，参加当地的体育运动，上学，这让事情顺利进行。”

“令人难以置信”的兴趣增加

他说，Bright 的价格上涨意味着一些当地人已经卖光了，在附近的 Myrtleford 买了一套新房子，那里的房子通常更便宜，价格上涨得更快。

Myrtleford Real Estate 的 Greg Doodewaard 估计，他的买家中约有 10% 来自 Bright，25% 来自墨尔本，其余的来自“各地”，包括来自 Alice Springs 的一对夫妇。

“大流行让人们认为家庭的健康比金钱更重要，”他说。

Doodewaard 先生说，人们还意识到他们可以在墨尔本卖掉房子，在 Myrtleford 买一套免抵押的新房，那里的中位数约为 529,000 美元，而且银行里还有钱。

“Myrtleford 最棒的地方在于，我们离墨尔本只有 3 到 3.5 小时的路程，所以如果你必须每周去那里工作一到两次，这没什么大不了的，你也可以远程工作。”

在维多利亚州西海岸的 Warrnambool，来自 Roberts Real Estate 的经纪人 Daniel Roberts 表示，价格可能已经大幅上涨，但相对于 Ballarat 和 Geelong 等房产来说，它们仍然便宜，根据 REIV 数据，中位数约为 570,000 美元。

罗伯茨先生说，当 2021 年初价格甚至更低时，占主导地位的买家群体是与该地区有关联的人，这些人的数量正在回迁。

最近，投资者带头。

“我从未见过墨尔本的投资者对 Warrnambool 的看法像圣诞节以来那样强劲，”罗伯茨先生说。

“我注意到了巨大的增长——这太不可思议了。”