2022年更高的抵押贷款利率会减缓房地产市场吗
来源： 2022-01-24 11:16:16
经过数月的过热活动，抵押贷款利率上升是否会导致房地产市场在 2022 年放缓?一些预测者似乎是这么认为的。抵押贷款利率刚刚飙升至 2020 年以来的最高水平。
过去几个月，一些经济学家和分析师预测，住房贷款利率将在 2022 年上升。现在，随着 1 月底的临近，我们看到了明显的上行迹象。
近两年来，30年期固定抵押贷款的平均利率刚刚超过3.5%的门槛。问题是，这种趋势将如何影响 2022 年的房地产市场?据一位预测者称，抵押贷款利率上升可能导致美国房地产市场在 2022 年放缓。
2022年初抵押贷款利率上升
1 月 20 日，房地美的研究人员宣布，30 年期固定抵押贷款的平均利率上升至 3.56%。这个数字很重要，原因有很多：
这标志着连续四个星期的利率上涨。
比一个月前高出 50 个基点(0.50%)。
这是自 2020 年 3 月以来的最高平均值。
下图显示了过去一年左右 30 年期固定抵押贷款的平均利率。该图表与上述 1 月 20 日的房地美报告一起发布。
图表右侧显示了过去几周的利率趋势。您可以看到自去年 12 月中旬以来的急剧上升。您还会注意到，30 年期抵押贷款利率目前徘徊在过去 12 个月的最高水平。
如果我们将这张图表缩小以显示过去三年，您会看到自 2020 年 3 月 19 日以来，30 年期抵押贷款利率从未超过 3.5%。这意味着它们刚刚达到近两年来的最高水平。
预测者的普遍共识是，利率将在 2022 年继续攀升。例如，抵押银行家协会 1 月 21 日的预测预测，到今年年底，30 年期抵押贷款利率平均可能达到 4%。
诚然，从历史的角度来看，今天的利率仍然很低。(他们在 2000 年约为 8%，在 90 年代超过 10%)。即便如此，目前抵押贷款利率的上升趋势可能足以减缓 2022 年的房地产市场——尤其是如果它们在未来几周继续攀升的话。
未来房地产市场放缓?
美国房地产市场在 2020 年下半年和 2021 年全年以惊人的速度发展。现在，随着我们接近 2022 年 1 月的最后一周，我们看到了降温趋势的迹象。
根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 上周发布的数据，2021 年 12 月的现房销售与上月相比下降了 4.6%。与去年同期相比，销售额也有所下降。
引用 1 月 20 日的 NAR 报告：
“12 月份成屋销售下降，结束了连续三个月的增长……美国四个主要地区中的每一个都见证了 12 月份的销售额环比和同比下降。“
Freddie Mac 的首席经济学家 Sam Khater 认为，随着抵押贷款利率继续攀升，住房需求可能会进一步下降。“[W]e 确实预计住房需求会有所放缓，”Khater 在最近的一份声明中说。
购房者之间的竞争仍然很激烈
但是购房者不应该被所有这些“温和”的谈话所迷惑。即使房地产市场在 2022 年有所放缓——由于抵押贷款利率上升和/或其他因素——它仍将保持高度竞争力。这是由于全国住房市场库存持续短缺。
正如房地美的 Sam Khater 所解释的那样：“入门级待售房屋库存的短缺应该会保持房地产市场的竞争力。”
似乎最激烈的竞争将发生在定价范围的低端，即所谓的“入门房”。正如我们在之前的报告中所写的那样，寻找更小、价格更低的房屋的首次购房者可能会对 2022 年的库存完全缺乏感到惊讶。
但房地产市场状况可能因地点而异。一些当地的房地产市场需求更多，库存更少，因此竞争激烈。其他城市有更好的平衡，更容易找到房子。
然而，总体而言，2022 年对于美国房地产市场来说应该是又一个竞争激烈的一年，即使抵押贷款利率上升让事情放缓了一点。
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